Maison de 145 m² avec 2 chambres - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Jardin - Magnieu

Villa de plain-pied clé en main - au calme dans un petit lotissement
A quelques minutes de la zone commerciale de Belley, cette villa de plain-pied n'attend que ses nouveaux propriétaires !

Construite en 2025 avec des matériaux de qualité, cette villa de 145m² offre de généreux volumes au sein d'un petit lotissement au calme et dans un environnement verdoyant !

La pièce de vie de 68m² est baignée de lumière par 3 grandes baies vitrées. La cuisine pourra être aménagée à votre convenance, l'option d'un ilot central ayant été anticipée ! Dès les beaux jours, l'accès au jardin et à la terrasse couverte annoncent des beaux moments de partage !

A l'entrée, un espace a été laissé pour y concevoir un dressing. Un cellier avec arrivée d'eau complète cet espace et permet l'accès au garage.

En retrait de l'espace de vie, l'espace nuit a été concu avec des volumes tout aussi généreux accueillant 2 grandes chambres, une vaste SDB avec WC, une suite parentale avec espace dressing (à aménager) et une SDE, ainsi qu'un WC indépendant. Aucune des chambres n'est mitoyenne pour un confort idéal. La suite parentale bénéficie d'une grande baie vitrée et d'un accès sur la terrasse couverte.

Prestations :
- PAC air-air réversible avec diffusion par les plafonds
- Volets roulants motorisés
- Portail et porte de garage motorisés
- Assurances décennales jusqu'en 2035
- Matériaux de standing
- ECS par chauffe-eau
- DPE B/A

A prévoir :
- Cuisine
- Dressing entrée et suite parentale
- Clôture si souhaité (une haie végétale ayant été plantée)

A noter :
- frais de notaire au taux de 8,5%, il s'agit d'un rachat brut
- photos d'aménagement non contractuelles, home staging proposé pour une projection d'habitat meublé

Cette villa est une très belle opportunité sur une commune rurbaine qui bénéficie déjà de toutes les commodités !

Visite virtuelle sur demande après présentation du projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr