Loyettes : Maison 5 chambres de 144 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité BSK IMMOBILIER
MAISON FAMILIALE A SAINT JEAN DE NIOST, à 9 minutes de LOYETTES et à 5 minutes de l'autoroute, à proximité des écoles, boulangerie, épicerie, coiffeur, tabac presse et à 1 km de la rivière d'Ain.

Au calme absolu, vous trouverez cette très belle maison individuelle très lumineuse et spacieuse.
Celle-ci est composée d'une pièce de vie de 53m2 avec séjour avec un poêle à bois ou granules, salle à manger et cuisine meublée et équipée, ainsi que 2 terrasses parfaitement orientées. Cellier / buanderie, 4 chambres avec dressing. Salle de bains et WC séparé. Dégagements.
A l'étage belle espace de 31m2 pouvant faire office de bureau ou de chambres avec dressing.
Garage. Vide sanitaire. Nombreux rangements.

Magnifique terrain de 1500m2 sans aucun vis-à-vis totalement clos de murs et haies, arboré d'arbres fruitiers, palmiers et autres….
Profitez d'une grande piscine sans aucun vis-à-vis et d'un coin barbecue, bar et four à pizza pour les moments conviviaux et gourmands
Possibilité d'un terrain de boule pour les amateurs

Avec un excellent DPE classé C, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre à la fois chaleureux et économe en énergie.
Avec ses espaces optimisés et son environnement plaisant, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort de praticité et de tranquillité absolue.

Situation exceptionnelle. À découvrir sans tarder ! Nous contacter pour toutes demandes !
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Saint-Jean-de-Niost est une commune située dans le département de l'Ain (01). Les 1 428 habitants de cette commune ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 96 % de maisons et 4 % d'appartements. Il n'y a pas de logements sociaux. La taxe d'habitation s'élève à 11 % et la taxe foncière à 12 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 18 %, taxe foncière à 14 %). Quant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, elle est de 9 %.Cette annonce référence 291592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNTHIA BAZIN (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 95143827400015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre ** € et ** € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr