Leyment : Maison 4 chambres de 185 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

En exclusivité à Leyment, Christelle MACRI vous présente cette magnifique maison en Madrier qui répondra parfaitement à vos envies de connexion à la nature, de bien-être et d'espaces.
Ce bien bénéficie d'un terrain clos de 5044 m2 dont 1555 m2 de terrain constructible et 3489 m2 de bois.

Leyment est une commune de l'Ain appartenant au Canton de Lagnieu limitrophe et idéalement située entre Ambérieu en Bugey à 6 kms et Meximieux à 11kms. Dynamique et accueillante, la commune comptabilise de nombreuses associations pour les petits et les grands, des commerces de proximité, une école primaire, un centre de loisirs et un collège.

Cette construction de 2012 raffinée et atypique est une réalisation du constructeur jurassien Chauvin qui a su se positionner sur le marché grâce à une forte culture de l'innovation couplée à la qualité incontestable du choix de ses matériaux : le top du top !!!

Le grand hall d'entrée avec dressing donne immédiatement le ton pour la suite : ambiance cosy et chaleureuse ! Puis un beau séjour lumineux orienté plein sud et prolongé par une terrasse en L pour les moments de partages. La cuisine semi-ouverte est entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant.
Toujours à ce niveau une ravissante suite parentale avec accès direct sur l'extérieur et salle d'eau. Des toilettes séparées.
A l'étage, un bel et grand espace de vie sous la charpente apparente (et rassurante) vous accueille pour les instants détentes. De part et d'autre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau spacieuse et des toilettes séparées.
L'ensemble repose sur vide sanitaire et une dalle béton entièrement isolée.

A l'extérieur, un atelier de 40 m2 avec grenier et chauffé ravira les bricoleurs et/ou permettra de stocker à loisir. Attenant un carport pour les voitures.
Sur la partie constructible, un autre atelier et un cabanon complètent l'ensemble.
Le bois côté nord sera le lieu rêvé pour vos ballades, cueillettes et tailles.

Côté prestations :
Bois de construction issu des forêts du Jura et madriers en contrecollé.
Tuiles terres cuites et bandeaux alu.
Fenêtres bois DV oscillo battants de grande qualité et volets PVC motorisés.
Portail électrique et visiophone.
Chauffage radiateurs électriques récents et Poêle à bois OLIGER qui chauffe toute la maison.
Isolation laine de bois.
VMC.
Alarme.
Adoucisseur d'eau.
Fibre disponible.
Tout-à-l'égout.

Si vous recherchez l'élégance, la tranquillité, les volumes et le cachet pour votre futur "chez-vous", dépêchez-vous de m'appeler !

Visite virtuelle disponible sur demande.
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr