Lescheroux : Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue à Lescheroux, charmant village bressan bénéficiant d'un environnement paisible et de quelques commodités comme une école primaire.

Vous trouverez des petits commerces de proximité dans la commune voisine de Saint-Julien sur Reyssouze (dépôt de pain, pharmacie, boucherie, supérette, coiffeur).
Sa situation vous place également à 10mn de Montrevel-en-Bresse (commerces, commodités, grandes surfaces, voie verte, base de loisirs) et à 10 minutes seulement de l'A39.

Commençons la visite par un parking privé qui permet de stationner deux véhicules. Juste à côté, un petit jardin pourra aisément accueillir un potager ou un coin détente. Cette parcelle de 183 m² non attenante se situe à 25m de la maison.

En traversant la petite route, on accède au bien par une allée menant à la maison. Avant d'entrer, faisons le tour de la maison pour découvrir un jardin et une terrasse exposée Ouest desservant plusieurs espaces.
Elle mène notamment à un atelier idéal pour le stockage des outils de jardin et à une vaste cave enterrée de 15 m² !

La bâtisse est érigée sur deux niveaux que vous pourrez rendre très facilement indépendants l'un de l'autre, afin d'accueillir un proche ou de créer une rente locative.

Le rez-de-chaussée accueille d'abord un vaste garage de 25m² puis une chaufferie/buanderie de 10 m² menant vers la partie habitable.

Ici, nous avons donc un appartement T4 d'environ 60 m² composé d'un coin cuisine, une salle à manger, un séjour (15 m² chacun), deux chambres (9.5 et 11.5 m²) une salle d'eau et un WC séparé.

Cet appartement nécessite des travaux que vous aurez tout le loisir de pouvoir faire tout en vivant à l'étage.

Il pourra être loué 500€/mois, de quoi payer près de la moitié de votre mensualité de prêt !

A l'étage, vous découvrez en premier lieu une vaste pièce de vie de 40 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition Sud-Est-Ouest mettant en valeur le cachet des poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond de 4.6 m !

L'aspect chaleureux de cette pièce à vivre est renforcée par un joli poêle à bois permettant de chauffer efficacement tout l'étage.

La cuisine est moderne et fonctionnelle grâce à ses très nombreux rangements et son immense pilot central faisant également office de bar ou de table pour les repas du quotidien.

Un salon lumineux cosy et plein de charme égaiera vos soirées hivernales.

Enfin, un WC et un débarras (accueillant le cumulus de l'étage) complètent cette partie jour.

Un long dégagement très lumineux nous conduit ensuite vers la partie nuit.

Ici, vous bénéficiez de trois grandes chambres (13, 13 et 16 m²) dont une chambre parentale avec douche privative et espace rangement.

Les enfants profiteront quant à eux d'une salle de bain moderne avec baignoire balnéo et double vasque.

En sus, un grenier de 50 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage très important.

Côté technique, la toiture a été refaite en 2022 (changement des tuiles + pose d'un pare-pluie) et les propriétaires en ont profité pour isoler les combles.
La maison est chauffée via une chaudière à granulés de 35kW installée en 2022, alimentant tous les radiateurs, RDC comme étage. En appoint, le poêle à bois du séjour est idéal pour la mi-saison.
Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets roulants élec PVC à l'étage et volets battants bois au RDC.
La VMC double-flux est récente (2023).
L'assainissement est collectif (tout à l'égout).

La maison présente un compteur Linky et deux sous-compteurs ainsi que deux cumulus pour la production d'eau chaude sanitaire, ce qui est un réel avantage pour la séparation éventuelle des deux niveaux).

Ce bien atypique, modulable, offre de multiples possibilités : habitation familiale, investissement locatif, ou encore occupation mixte des deux niveaux.

Risques naturels et technologiques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez toutes les informations et photos sur notre site.
Pour plus de renseignements, contactez Mélanie MARGUIN : ** ** ** ** ** ? RSAC 951 017 508 (Bourg-en-Bresse)
Référence : 4400