Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lent

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Sur la paisible commune de Lent, entre Dombes et Bresse, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'une surface totale de 159 m² au coeur du village. Vous apprécierez ici l'environnement familial et les commodités que propose la commune : commerces, pharmacie, médecins, écoles maternelles et primaires.
Vous serez à 3 km seulement de la gare de Servas-Lent qui dessert l'axe Bourg/Lyon, à 7km de Péronnas et à 10 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg-Sud.

Commençons la visite !
Depuis le hall d'entrée équipée d'un grand placard mural, vous découvrez un salon/séjour d'une superficie de 20 m², lumineux et plein de charme grâce à son mur en pierres, son parquet et ses belles poutres.
Quelques marches dans le hall d'entrée vous conduisent ensuite à une cuisine aménagée semi-ouverte de plus de 12 m², ainsi qu'à une salle de bain de près de 7 m² comprenant une baignoire, une vasque et un WC.
Sur ce même niveau, vous découvrez ensuite une grande salle à manger de plus de 25 m². Côté nuit, la maison dispose d'une chambre d'environ 10 m² équipée d'une petite douche et d'un point d'eau, ainsi que d'un petit placard mural, et d'une seconde chambre de 16 m² avec dressing.
Pour finir, un deuxième WC indépendant avec lave mains vient compléter ce niveau.

Poursuivons la visite et empruntons maintenant un bel escalier en bois qui nous conduit au premier étage où l'on trouve trois belles pièces à rénover de 13, 14 et 21 m² permettant la création de trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant déjà d'arrivée d'eau et d'évacuation.

En annexe, vous disposez d'un grenier d'environ 20 m² au sol, d'un garage de 28 m² et d'une cave de 38 m² sous la maison.
Cette maison se compose donc d'une superficie de 102 m² habitables au rez de chaussée et 56 m² supplémentaires à l'étage. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 960 m² close et arborée. Deux portails permettent l'accès à la cour, dont un coulissant électrique.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC et en bois double vitrage, le chauffage est assurée par une chaudière gaz à condensation remplacée en 2021. La toiture (couverture + pare pluie) a été refaite en 2022 ainsi qu'une isolation projetée dans les combles.
La maison est bien entendu reliée eu tout à l'égout et dispose d'un puit avec un système d'arrosage.
Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir pour vous approprier votre nouveau chez vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **