Maison 4 chambres de 151 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Plantay

* EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER *

Au coeur de la Dombes, sur la commune du Plantay, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 150m² construite en 1980 et rénovée depuis 2023. Située dans un petit lotissement en impasse, vous serez séduits par l'environnement calme et paisible. Vous serez à seulement 6 minutes de VILLARS-LES-DOMBES, de sa gare (axe Bourg-Lyon), ses commodités et son collège.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une agréable et spacieuse pièce de vie ouverte de plus de 57m², très lumineuse grâce à son exposition Est/Ouest qui vous permettra de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée.
Cette vaste pièce, véritable coeur de la maison, se compose d'un espace salle-à-manger, une salon cocooning et chaleureux grâce à sa cheminée et d'une très belle cuisine ouverte récente, entièrement équipée et aménagée, de quoi préparer de bons petits plats pour vos convives, sans perdre le fil de la discussion !
Nul doute que vous apprécierez cet espace de vie fonctionnel, entièrement rénové et repensé dans un style résolument moderne, alliant charme et cachet (carreaux grand format, poutres...).

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui présente 3 chambres de 10.1 m², 11.2m² et 12.1m² dont 2 sont équipées de placards muraux. S'en suit une première salle d'eau de 3.7m², avec fenêtre, douche et double vasque. Enfin, l'espace nuit est complété par un WC indépendant.

Revenons au salon, où, dans une autre aile de la maison, un dégagement dessert une buanderie très fonctionnelle de près de 9m² avec un point d'eau et un accès direct sur l'extérieur. S'en suit une 2ème salle d'eau flambant neuve de 4m² avec douche, meuble vasque et toilettes.

Poursuivons à l'étage où une surélévation a été réalisée et propose une spacieuse mezzanine de près de 20m² qui pourra faire office de salle de jeux ou bureau, au gré de vos besoins. Enfin, une 4ème chambre de 10.7m² complète l'ensemble et offre un bel espace de rangement sous pente.

Côté pratique, la maison possède un premier garage attenant d'une surface de plus de 20 m² avec portail motorisé, idéal pour abriter une voiture ainsi que les outils de jardin. Vous profiterez également d'un second garage de 15m² pour les amateurs de bricolage et deux abris voiture de 29.7 et 11.2m² chacun.

A l'extérieur, vous serez charmés par un superbe terrain clos de 979m² divisé en plusieurs espaces. On trouve d'abord une cour goudronnée permettant d'y stationner plusieurs véhicules, puis une première terrasse couverte et carrelée de 25.5m² exposée Ouest. Enfin, vous accéderez à la terrasse principale de plus de 75m² exposée Est, carrelée et semi couverte. Celle-ci offre un véritable espace convivial à proximité de la piscine (11x4m) au sel avec régulateur de pH. Celle-ci est sécurisée par une bâche à barres récente, de quoi laisser gambader les bambins en toute quiétude.
Un pool house de 4m² abrite la machinerie de la piscine et vous disposerez en plus d'un abri de 8m² pour remiser votre salon de jardin l'hiver, ainsi qu'un cabanon en bois de plus de 14m². Vous l'aurez compris, les extérieurs vous permettront de profiter pleinement de la belle saison et vous ne manquerez pas de stockage !

Côté technique, la maison est équipée principalement de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (et volets bois pour l'aspect esthétique) et moustiquaires. Le chauffage est permis grâce à un insert judicieusement situé afin de chauffer entièrement toute la maison grâce à un gainage permettant la diffusion de la chaleur dans la partie nuit. Celui-ci est couplé à des convecteurs électriques en appoint, finalement peu utilisés. L'eau chaude est produite via un chauffe-eau thermodynamique de 2025 et la maison est équipée de climatisation réversible dans la pièce de vie et dans la chambre située à l'étage. Elle propose en sus, un portail électrique avec vidéophone, interphone. Le bien est relié au tout à l'égout pour l'assainissement.

Située au bout d'un petit lotissement communal, il n'y a aucune charge et la taxe foncière s'élève à seulement 690€.

Vous recherchez un cadre paisible, une maison familiale et sans travaux dans laquelle poser vos valises immédiatement ? N'hésitez plus, ce bien est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822