Maison de 167 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lagnieu

Christelle MACRI vous présente cette maison de village rénovée de 167 m2 située sur les hauteurs de Lagnieu dans le hameau du Charveyron, connu pour son esprit village, sa tranquillité et l'esprit de convivialité de ses habitants.
Nous sommes à 13 mn d'Ambérieu-en-Bugey et de Meximieux, et à 2 mn du centre-ville de Lagnieu.

Sur le terrain plat et clos de 526 m2, une piscine de 2020 de 5 x 2 avec bâche de sécurité vous permettra de profiter d'instants détentes et conviviaux les pieds dans l'eau ou attablés sur la terrasse carrelée plein sud.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert d'une part la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée suivie d'une buanderie-cellier et de toilettes séparées.
Un spacieux séjour de 50 m2 avec puits de lumière s'ouvre sur l'extérieur et donne également accès à trois belles chambres, un grand dressing et une salle-de-bains avec douche italienne, baignoire et WC.
A l'étage, un grand dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un toit terrasse en prolongement de ces deux chambres apportera, selon vos envies, la note végétalisée au bien !
Un grand garage de 40 m2 au sol avec porte sectionnelle motorisée offre la possibilité de créer, sur la partie supérieure, de la surface habitable supplémentaire, pour du locatif ou pour du rangement.

Maison en pisé et extension de 2020.
Chauffage radiateurs électriques nouvelle génération.
Poêle à granules récent.
Huisseries en alu, volets roulants motorisés PVC.
Deux cumulus.
Fibre.
VMC simple flux.

Une très belle maison qui allie charme de l'ancien et confort du moderne ! Je vous attends pour visiter : tél 0** ** ** ** **.

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr