Lagnieu : Maison 5 chambres de 150 m² - Vue montagne - Jardin - Garage

En exclusivité à Vertrieu, charmant village situé au nord du département de l'Isère à 5 mn de La Balme les Grottes et 5 mn de Lagnieu côté Ain, bordé par le Rhône et disposant d'un patrimoine exceptionnel entre Châteaux, Maison Forte et nombreux édifices en pierres,
Christelle MACRI vous propose cette grande maison de village récemment rénovée qui dispose de très beaux volumes et d'un terrain clos, plat et constructible de 743 m2 situé au calme avec vue directe sur les montagnes !

Le bien se compose en rez-de-chaussée de 2 garages, d'une buanderie et de 2 ateliers, idéal pour le rangement.
Au 1er étage, l'entrée avec espace dressing dessert dans l'ordre une chambre spacieuse, un salon lumineux avec accès direct sur le balcon extérieur, une cuisine chaleureuse entièrement aménagée et équipée, des toilettes séparées, une salle de bains à rafraîchir et 2 autres chambres.
Au dernier niveau, les combles récemment aménagées (seront finies complètement pour la vente), 2 grandes chambres complètent l'ensemble.

Côté extérieur, une grande terrasse d'environ 100 m2 sera le lieu privilégié de vos moments conviviaux autour de la cuisine d'été. Egalement une dépendance sur 2 niveaux à rénover pourra vous offrir un rendement locatif intéressant ou un coin cosy et indépendant pour vos invités.
Un second local avec une véranda est disponible en rez-de-chaussée mitoyen à la maison principale et à la maisonnette.
Le terrain est arboré et parfait pour la détente !
Un terrain supplémentaire de 270 m2 devant la maison vous permettra de stationner sans problème et d'accueillir vos amis.

Rénovation énergétique globale de 2021 qui comprend :
- les huisseries bois double vitrage
- isolation des murs, combles, rampants
- Pompe à chaleur avec diffusion via 2 systèmes gainables pour chauffage et climatisation pilotable via application mobile
- ECS par cumulus thermodynamique
- VMC
- Electricité complète
- Tout-à-l'égout
- Fibre à raccorder (juste devant la maison)

Cette belle maison familiale vous attend pour une visite !

N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr