Maison 5 chambres de 141 m² - Jardin - Garage - Lagnieu

A Lagnieu, ville familiale et dynamique située au sud du département de l'Ain et faisant partie de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain : la commune est à 37 km au sud de Bourg-en-Bresse et à 50 km au nord-est de l'agglomération lyonnaise, elle prend place sur la rive droite du Rhône, barrière naturelle entre l'Ain et l'Isère.

Christelle MACRI vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 141 m2 avec terrain plat, clos, arboré et constructible de 1189 m2.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée qui dessert une chambre et une spacieuse salle d'eau avec WC. Egalement à ce niveau, la chaufferie buanderie et le garage.
A l'étage, on trouve un séjour lumineux qui s'ouvre sur un large balcon en L, une cuisine, une salle de bains, quatre chambres agréables et WC.
Les combles offrent la possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire.

Côté extérieur, le portail donne accès à un beau terrain sans vis-à-vis qui ne demande qu'à être exploiter !

Charpente Traditionnelle.
Toiture entretenue.
Fenêtres double vitrage bois et volets motorisés solaires de 2022.
Chauffage central par chaudière fioul en très bon état.
Electricité refaite.
Fibre disponible.
Tout-à-l'égout.

Cette bonne construction en béton banché des années 70 sera un excellent investissement grâce à ses volumes et à son potentiel ! De plus le secteur calme et résidentiel sera un atout supplémentaire.

N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr