Maison de 177 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lagnieu

En exclusivité à Lagnieu, charmante commune dynamique au sud du département de l'Ain, sur la rive droite du Rhône, à 41 km de Lyon et à 37 km de Bourg-en-Bresse, Christelle MACRI vous présente cette magnifique propriété de 1850 comprenant une habitation principale, un spacieux appartement et de nombreuses dépendances que vous aurez la possibilité d'aménager selon vos envies !
Le bien bénéficie d'un terrain de plus de 16000 m2 qui vous permettra de jouir du calme absolue et d'une vue dégagée.

Entre Rhône et montagne Lagnieu, c'est un peu « la ville à la campagne» où se mêlent douceur de vivre et convivialité, sport et associations, culture et patrimoine, famille et écoles (plus le collège), la piscine, la vieille ville, le calme, les promenades et les randonnées, avec toutes les commodités en plus (pôle santé et commerces) !
Bienvenue à Lagnieu !

La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et prolongé d'un beau salon lumineux. Egalement à ce niveau, une salle d'eau avec WC et coin buanderie ainsi que de nombreux rangements.
A l'étage, un couloir dessert trois grandes chambres, une salle de bains et des WC.
Accolé au même bâtiment, caves et cabanons de stockage, la chaufferie principale et une dépendance avec four à pain.

En face : un appartement de type T2 de plain-pied comprenant un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée et accès direct sur un terrain privatif orienté plein Sud. Une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Grenier au dessus.
De part et d'autre, un atelier sur deux niveaux, un appentis, et une grange à rénover de 60 m2 sur 2 niveaux.

Le terrain est entièrement clos et légèrement vallonné ! Il comprend un carport pour vos véhicules, une large cour, un terrain de pétanque, une piscine hors-sol et une nouvelle petite dépendance.

Prestations :
Bâtisse en pisé et pierres. Toiture tuiles écailles et charpente traditionnelle.
Fenêtres bois en chêne massif double vitrage récentes.
Volets bois (frêne).
Isolation phonique des planchers.
Fibre.
VMC simple flux.
Assainissement individuel.
Chaudière fioul de 2001.

Des devis ont été réalisés pour vous permettre de vous projeter pleinement dans ce projet d'achat immobilier. Disponible à la demande.

Le charme des lieux, les espaces intérieurs et extérieurs, le potentiel seront vous séduire à coup sûrs : idéal chambres d'hôtes ou projet d'investissement locatif ou même pour une grande famille.
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 995 366 572
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr