Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Lagnieu

A Lagnieu, Christelle MACRI vous présente cette maison individuelle de 112 m2 avec terrain plat, clos, arboré et constructible de 592 m2.

Lagnieu est une ville familiale et dynamique située au sud du département de l'Ain et faisant partie de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain : la commune est à 37 km au sud de Bourg-en-Bresse et à 50 km au nord-est de l'agglomération lyonnaise, elle prend place sur la rive droite du Rhône, barrière naturelle entre l'Ain et l'Isère.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée qui dessert une grande pièce de vie avec porte d'entrée privative pour accéder à l'arrière du bien et pouvant parfaitement être repensée en séjour ou chambre.
Egalement à ce niveau, la chaufferie buanderie avec WC, une cave et le garage.
A l'étage, on trouve un séjour lumineux qui s'ouvre sur un large balcon, une cuisine, une salle d'eau, trois chambres agréables et WC.
Les combles offrent la possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire.

Côté extérieur, le portail donne accès à un beau terrain, pavé à l'est et côté ouest un cabanon en bois et deux abris de jardin !

Charpente Traditionnelle.
Toiture de 1988 très bien entretenue.
Fenêtres double vitrage bois et volets métalliques.
Chauffage central par chaudière GAZ de 2004.
Fibre disponible.
Tout-à-l'égout.

Cette construction de type "maison de maçon" sera un excellent investissement grâce à ses volumes et à son potentiel ! De plus le secteur calme et résidentiel sera un atout supplémentaire. Idéalement située, vous serez à 2 pas des commerces de proximité, des écoles et de tout ce qui vous rendra le quotidien beaucoup plus simple et agréable !!
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr