Maison 3 chambres de 119 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - La Chapelle-du-Châtelard

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Sur la commune charmante commune de La Chapelle-du-Chatelard, au coeur de la Dombes, venez découvrir cette maison des années 60 rénovée de plus de 119m² habitables dans un environnement calme, hors lotissement.

Vous serez ici au centre du village, tout proches de la boulangerie et à 5 minutes de Marlieux où l'on trouve des commerces de proximité (boucherie, boulangerie, restaurant..) et les écoles maternelle/élémentaire. Sa situation vous place aussi à seulement 4km de la Gare de Marlieux et 8km de la Gare de Villars-les-dombes reliant toutes deux l'axe Bourg/Lyon. Le collège se situe sur Châtillon-sur-Chalaronne avec le ramassage scolaire.

Débutons la visite par l'étage où l'entrée dessert un salon séjour lumineux d'environ 21m2 exposée Est. Depuis cet espace vous pouvez accéder à une agréable terrasse couverte de près de 15m2 exposée Est, vous permettant ainsi de prendre un petit déjeuner sous les premiers rayons de soleil de la journée, ou profiter de son exposition à l'ombre pour les après-midis plus chauds.

Retournons dans la maison, où, face à la pièce de vie vous apprécierez une cuisine aménagée de près de 13m², aux tonalités provençales. Celle-ci est suffisamment spacieuse pour permettre d'y installer une table et pourra éventuellement être modulée afin de faire un espace de vie tout ouvert et traversant. Si vous recherchez le cachet de l'ancien, vous aimerez sans doute la petite alcôve où se situe l'évier, typique des années 60.

Concernant la partie nuit composée de 2 chambres à ce niveau, elles vous proposent des superficies comprises entre 10,2 et 11,7m2 et un parquet massif. Vous aurez également l'accès à des combles, par une échelle escamotable, qui vous offriront un espace de stockage considérable et seront en partie aménageables après quelques modifications d'accès afin de les rendre plus pratique.

Une salle d'eau de 6.28m² comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche serviette et un WC séparé vient compléter ce niveau.

Poursuivons au rez-de-chaussée qui offre plusieurs espaces dont une première pièce de 21.4m2 en double exposition Est/Ouest permettant de créer un second salon, une salle de jeux où un espace de travail indépendant. Cette dernière offre également l'avantage d'accéder à une terrasse couverte exposée Est d'environ 15m2.

Ensuite, vous accédez à une 3ème chambre de 10,5m2, une salle de bains de 7.4m² avec baignoire (adapté PMR) et WC ainsi qu'à une buanderie de près de 9m2 offrant un évier et le nécessaire afin de raccorder vos appareils électroménagers de lavage. Cet espace de plain-pied pourrait parfaitement être aménagé en un petit appartement indépendant pour un enfant ou un parent vieillissant, au gré de vos envies et besoins.

Côté pratique, une chaufferie de 9m2 abritant la chaudière bois vient compléter ce rez-de-chaussée. Vous profiterez également sur l'arrière de la maison, d'une loggia de 23.8m² qui fera un parfait jardin d'hiver.

D'un point de vue technique, la maison dispose d'huisseries PVC double vitrage avec volets de type persienne. Le chauffage est assuré par une chaudière au bois, via des radiateurs centralisés. Une clim réversible est installée dans le salon, mais n'est plus fonctionnelle. L'eau chaude est quant à elle produite par une chauffe-eau électrique et la maison est reliée au tout-à-l'égout.

La maison est implantée sur un agréable terrain arboré et clos de 755m2. Il dispose d'un portail électrique fait main, et d'un portillon pour l'accès piéton. La cour vous permettra aisément de stationner plusieurs véhicules. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol dont le liner sera à changer. Un puits fonctionnel vous permettra d'arroser facilement fleurs et potager.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 617€/an.

Ce bien offre un joli potentiel que ce soit pour votre résidence principale ou pour créer y 2 logements "distincts". Il nécessitera quelques rafraîchissements et remise au goût du jour afin de se l'approprier pleinement et d'en faire un lieu chaleureux et convivial !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 3545
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822