La Boisse : Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous aimez le calme mais proche des commodités ? Cette maison de 146m2 construite en 1995 et rehaussée en 2012 sur un terrain de 824m2 dans un lotissement calme saura vous ravir avec ses prestations.
Elle se compose:
Au rez de chaussée:
- D'une entrée
- D'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger de 51m2 donnant sur la terrasse avec four à pizza
- D'un cellier (buanderie possible) de 4m2 attenant à la cuisine
- D'un espace bureau à droite de l'entrée de 11m2
- D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 7m2
- D'un WC de 1m2
- D'une chambre avec placard de 10m2
- D'une chambre avec placard de 12m2
- D'une chambre avec salle d'eau et WC suspendu de 13m2
- D'un garage de 15m2 pouvant facilement se transformer en chambre supplémentaire

A l'étage :
- D'une grande chambre de 30m2 avec possibilité de créer une salle d'eau, idéal pour les adolescant ou chambre d'amis.

Côté extérieur, une piscine de 8*4m réalisée en 2000 avec PVC armé et couverte par un dôme sera l'atout charme de la. maison pour les beaux jours.

Un garage isolé de 65m2 avec porte de 3m*2,40m réalisé en 2012 sera idéal pour les bricoleurs ou amateurs de voiture.

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage PVC +volets roulants en aluminium avec fermeture centralisée changés en 2023
- Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation changée 2019
- Poêle à bois
- Climatisation réversible à l'étage
- Isolation par l'extérieur faite en 2024 avec bardage
- Isolation du toit + tuiles + zinguerie + bandeaux + dessous de toit PVC réalisés en 2024
- Adoucisseur d'eau installé en 2021
- Aucune anomalie électrique dans le diagnostic
- Puits pour piscine et arrosage
- Entrée de la cour en béton désactivé
- DPE : C
- Fibre
- Tout à l'égout
- Charges de lotissement : 70€ par an

En résumé, bien assez rare sur le secteur, en très bon état. A visiter sans tarder pour lieux apprécier ! Cette annonce référence 340528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr