La Boisse : Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Au coeur d'un lotissement à seulement 25 kilomètres de la ville de Lyon, découvrez cette maison familiale à rafraichir au style "beaujolais" datant de 1994.A proximité des commerces, de la gare TER de Montluel ou de Beynost qui relie La Part Dieu, de la ligne de bus (Lyon -Montluel), des axes autoroutiers et des écoles.La maison, d'une surface habitable d'environ 123 m² et d'une surface utile d'environ 54 m², repose sur une parcelle clôturée et arborée de 722 m² environ. L'extérieur se dévoile avec deux terrasses et un espace de stationnement pouvant accommoder 3 à 4 voitures.Dans l'entrée, un hall accueillant doté de placards intelligemment conçus pour maximiser le rangement.En rez-de-chaussée, un vaste garage carrelé pour un espace fonctionnel, complété par une chaufferie.1 chambre équipée d'un WC avec un lavabo, une buanderie et un coin salon.A l'étage, l'espace de vie comprend une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec la possibilité d'une ouverture sur le salon-salle à manger.Le côté nuit dessert 3 chambres équipées de placards muraux, dont une suite parentale, assurant un confort optimal.La salle de bain, offre la possibilité d'une personnalisation selon vos besoins, avec la capacité d'installer aisément un meuble double vasque et une douche en remplacement de la baignoire.L'atout majeur de ce bien réside dans la flexibilité d'aménagement au rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer un petit appartement indépendant, adapté aux besoins spécifiques de chacun ( télétravail, activité libérale, location,...)Cette maison offre ainsi une opportunité unique de personnaliser et de moderniser votre futur chez-vous, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'une localisation idéale à proximité de Lyon. Beaucoup de potentiel.Le système de chauffage : GAZ plancher chauffant sur toute la superficie de l'étageAdoucisseurPortail et porte de garage électriqueChaudière à condensation de 2015Toit nettoyé en 2016Isolation des combles refaite en 2021Conduit de cheminée existant pour éventuellement rajouter un poêle.Contactez-nous pour organiser une visite ! DPE : D GES : D -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1480 euros et 2040 eurosPrix : ** € Honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactezElodie RAYNAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie RAYNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 519215180 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 342186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 40 lots (). Elodie RAYNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 519215180 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr