Maison de 163 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Boisse

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute de La Boisse, 5 minutes de la gare de Montluel, venez découvrir cette maison moderne de 163m2 sur son terrain de 728m2 avec piscine quasiment autonome en électricité !
Cette maison a été construite en 2015 aux normes RT 2012 et vous propose des prestations de qualité.
Elle se compose:
Au rez de chaussée:
- d'une entrée avec placard de rangement de 2,80m2
- d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / salon donnant sur la terrasse avec vue piscine de 58m2
- de l'autre coté de la pièce de vie, un espace bureau de 22m2
- d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 26m2 donnant sur la terrasse
- d'un WC suspendu de 2,77m2
- d'une buanderie de 11,15m2

A l'étage:
- un dégagement
- d'une chambre avec salle d'eau de 16m2
- d'un WC
- d'une chambre avec salle d'eau de 16m2

Une piscine Desjoyaux de 7*3,5m avec bâche à barres pour la sécurité.
Un garage de 24,85m2 complète le bien et accueillera vos vélos, motos mais pas de voiture. Celles -ci seront stationnées sous le car port où vous y trouverez une borne de recharge pour les véhicules électriques.

Côtés prestations:
- fenêtre double vitrage PVC oscillo battantes avec BSO ( changées en 2023) au rez de chaussée et volets roulants électriques à l'étage
- poêle à granules et radiateurs électriques
- climatisation réversible au rez de chaussée installée en 2017
- maison domotisée avec l'application TAHOMA
- Pergola bioclimatique
- ballon thermodynamique
- VMC double flux
- isolation réalisée comme une maison passive
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation ( 3KW) avec batterie de stockage installés en 2021 -->30€/mois de facture EDF pour toute la maison ce qui est exceptionnel
- Fibre
- Tout à l'égout

En résumé venez poser vos valises dans cette maison spacieuse et autonome !
A visiter sans tarder pour mieux apprécier ! visite virtuelle disponible sur mon site.Cette annonce référence 323901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 53 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr