La Boisse : Maison de 108 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin

Élégante maison familiale de 1963, entièrement rénovée en 2021, offrant 108 m² habitables sur un terrain clos de 447 m².
Idéalement implantée sur la commune de LA BOISSE (01120), elle séduit par son confort moderne, sa luminosité et ses volumes fonctionnels, à seulement 25 minutes de Lyon.

Au rez-de-chaussée, une chambre parentale, avec salle d'eau privative, une seconde chambre, une buanderie, un cellier, un atelier et un WC indépendant.
À l'étage, un vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre sur une terrasse intime orientée Est. La cuisine ouverte, un vestibule accueillant ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
Sous les combles, deux pièces mansardées polyvalentes offrent un potentiel idéal pour bureau, espace de jeux ou chambre d'enfant.

À l'extérieur, le terrain clos de 447 m² comprend un abri de jardin et une cour spacieuse offrant de larges possibilités de stationnement.

Le confort est assuré par des menuiseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible installées en 2020. La rénovation de 2023 apporte modernité et sérénité aux futurs occupants.

DPE : B -109 kWh/m²/an
GES : 3 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : 930 à 1 330 €
Taxe foncière : 1278 €

Pour plus d'informations contactez Clément DELOULE (EI- RSAC 987396231) au ** ** ** ** ** ou l'agence Stéphane Plaza Immobilier de Montluel au ** ** ** ** ** ou via ***@***.**.

Vous avez un projet de Vente/Achat ? Nous sommes à votre écoute pour vous accompagner, première étape... Bilan stratégique de votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr