Journans : Maison 3 chambres de 175 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

UNE EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Maison de village en pierre de 175 m² habitables située à Journans, charmant village du Revermont à 10 kms de Bourg-en-Bresse et 4 kms seulement de l'entrée d'autoroute Bourg Sud.
Le village de Journans est blotti entre cours d'eau, bois et vignobles et accueille une école maternelle et élémentaire.
Tous les commerces et commodités ( superettes, boulangerie, boucherie, espace santé, pharmacie, grande surface et station essence ? ) se trouvent dans le village voisin de Tossiat, à 1 km seulement, ou Ceyzeriat à 5 km.

Nous vous invitons à découvrir cette bâtisse édifiée sur trois niveaux, sur une parcelle de 440 m² avec cour et jardin.
Nous entrons par un hall doté de grands placards de rangement, donnant accès à une belle cuisine de 24 m², lumineuse et aménagée de manière très fonctionnelle. Elle dispose d'un grand îlot dinatoire ou vous pourrez installer jusqu'à 8 personnes. Un espace de 12 m² comprenant buanderie, cellier et WC jouxte la cuisine. Une petite douche avec évier vous permettra d'avoir un point d'eau au rez-de-chaussée, utile en été lorsque vous profitez de l'extérieur.
En demi-niveau, vous accédez à la pièce de vie, pleine de charme avec ses poutres apparentes, murs en pierre, le tout dans un style industriel. Cette pièce mesure 47 m² et se compose d'un salon cosy et d'une salle à manger. Deux portes fenêtre vous offrent une belle luminosité et un accès à la terrasse.
A l'étage, les volumes sont très agréables. Vous trouvez d'abord une mezzanine de 14 m², pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.
Nous avons ensuite une première chambre spacieuse de 25 m² avec placards, jolie verrière artisanale de style industrielle et parquet stratifié au sol, plutôt destiné aux parents.
Les enfants disposent de deux autres chambres de 17 et 13.5 m².
Sur ce niveau, vous profitez d'une grande salle d'eau de 9 m² dotée d'une magnifique douche à l'italienne avec deux mitigeurs, un marge meuble double vasque et un WC.
En annexe, de nombreuses possibilités s'offrent à vous si vous souhaitez des espaces supplémentaires.
En effet, il existe un grenier de 80 m² directement accessible par la mezzanine et au niveau supérieur, les combles sont aménageables pour une superficie similaire.
Pour le stockage et stationnement des véhicules, la maison dispose d'un garage attenant de 35 m², un atelier de 25 m² et une cave de 20 m² !
A l'extérieur, vous pourrez profiter du soleil levant sur la jolie terrasse en bois de 30 m² orientée Est. Juste à côté, un coin patio de 15 m² vous mettra à l'abri des chaleurs en période de canicule.
Vous bénéficiez en plus d'un petit jardin non attenant de 80 m² (actuel potager) à seulement 10 mètres de la maison.
Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière individuelle au bois relayée par une chaudière fioul basse température installée après 2015. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique à accumulation vertical d'une contenance de 300 litres.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec volets battants bois. Le DPE est en D.
La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière s'élève à 1244 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : ***@***.**
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT au ** ** ** ** **.
Référence annonce : 1521
Les honoraires sont à la charge du vendeur.