Maison de 72 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Jayat

iad France - Carole Moiraud vous propose: Jayat : Ferme Bressane du 19ème à Haut Potentiel – 1,2 Hectare (surface ajustable)
Le charme de l'authentique allié à une opportunité foncière rare.
Idéal amoureux de la nature, du charme de l'ancien ou investisseurs marchand de bien.
Offrez-vous une véritable opportunité de rénovation avec cette ferme datant du 19ème siècle, située à Jayat, un endroit paisible à quelques kilomètres de Lyon- Mâcon - Chalon.
Cette propriété est une page blanche sur 12 000 m² offrant des perspectives de valorisation exceptionnelles.

1. Le Corps de Ferme : Un volume à réinventer
L'habitation actuelle de 72 m² à rénover (cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau) constitue une base pour démarrer votre projet.

Attenant : Une grange de 120 m² au sol.

Volume : Belle hauteur sous charpente permettant la création d'un étage complet.

Potentiel total : agrandissement de la résidence principale ou création de plusieurs lots/logements distincts.

2. Les Annexes et l'Extérieur
Bâtiment indépendant : Idéal pour une maison d'amis, un gîte, un bureau pour profession libérale ou un pool-house.

Terrain : 1,2 hectare de nature préservée, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition (Est-Sud-Ouest) pour une luminosité maximale.

Accès : Chemin privé (sous servitude) garantissant tranquillité et discrétion.

3. L'Angle Investisseur (Points Clés)
Division parcellaire : Configuration du terrain propice à une étude de détachement de lots.

Déficit foncier : Travaux de rénovation importants permettant une optimisation fiscale avantageuse.

Emplacement : Secteur prisé pour son cadre de vie 'campagne' tout en restant connecté aux bassins d'emplois régionaux.

L'avis de l'expert : Que vous cherchiez à créer le domaine familial de vos rêves ou à réaliser une opération de marchand de biens rentable, cette ferme offre une flexibilité rare sur le marché actuel.
Prenez le temps de venir la découvrir, elle n'attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Une visite s'impose pour vous permettre d'apprécier pleinement le potentiel de cette ferme pleine d'histoire et de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.