Jayat : Maison 2 chambres de 155 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Hervé Vacher vous propose: Ferme rénovée avec dépendances, grands volumes et fort potentiel d'évolution

À seulement quelques minutes du centre de Jayat et de Montrevel-en-Bresse, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne ferme rénovée avec soin développant 155 m² habitables, complétés par de vastes dépendances et un important potentiel d'aménagement.

Implantée sur un terrain clos de 4 470 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du village.

L'habitation s'organise autour d'une superbe pièce de vie cathédrale d'environ 52 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée récente. Cet espace convivial constitue le véritable cOEur de la maison. Une salle à manger indépendante de 25 m² complète harmonieusement les espaces de réception et permet de recevoir confortablement famille et amis.

L'espace nuit propose actuellement deux chambres de plain-pied de 19 m² et 17,5 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble.

À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités. Une première mezzanine de 12 m², aujourd'hui aménagée en bureau, peut aisément devenir une troisième chambre. Une seconde mezzanine de 35 m² constitue un espace idéal pour une bibliothèque, une salle de jeux, un salon TV, une salle de billard ou un espace de télétravail.

Les acquéreurs en quête d'évolution apprécieront également les combles aménageables d'environ 35 m², permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'espaces de vie complémentaires selon les besoins de chacun.

La rénovation réalisée depuis 2019 apporte un excellent niveau de confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation dans la suite parentale, menuiseries aluminium double vitrage, VMC, fibre optique, portail motorisé, cuisine Aviva installée en 2020 et assainissement individuel conforme. La toiture a été rénovée en 2012. Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique B, garantissant confort et maîtrise des consommations.

À l'extérieur, les dépendances représentent un atout particulièrement rare. Un vaste bâtiment indépendant accueille un atelier couvert d'environ 80 m², prolongé par une mezzanine d'environ 50 m², un local de rangement de 12 m², un double garage de 40 m² ainsi qu'un espace carport couvert d'environ 40 m². Un garage attenant à la maison de 27 m² et une cave complètent l'ensemble.

Artisan, entrepreneur, collectionneur, passionné de mécanique ou simplement amateur d'espace et de stockage, chacun pourra donner libre cours à ses projets. Le terrain clos conviendra également parfaitement à l'accueil de quelques animaux tels que chèvres, moutons ou ânes.

Rare sur le secteur, cette propriété réunit de nombreux atouts : une rénovation de qualité, une excellente performance énergétique, des volumes généreux, d'importantes dépendances et un réel potentiel d'agrandissement.

Les atouts du bien
. 155 m² habitables rénovés
. Pièce de vie cathédrale de 52 m²
. Salle à manger indépendante de 25 m²
. Suite parentale avec salle d'eau privative
. Bureau de 12 m² pouvant devenir une 3ᵉ chambre
. Mezzanine de 35 m² à multiples usages
. Combles aménageables d'environ 35 m²
. DPE B
. Chauffage au sol par pompe à chaleur
. Terrain clos de 4 470 m²
. Atelier, garages et espaces de stockage exceptionnels
. Fibre optique et portail motorisé
. Environnement calme à proximité immédiate des commodités

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une maison rénovée, l'espace des dépendances et la possibilité de faire évoluer leur projet de vie au fil du temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.