Maison 4 chambres de 167 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Jasseron

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir visiter cette maison de village au centre de Jasseron, commune limitrophe de Bourg-en-Bresse où il fait bon vivre grâce à un réseau associatif dense, de nombreux commerces de proximité (boulangerie, tabac épicerie, coiffeurs, fleuriste, restaurants..) et aussi un marché de producteurs locaux le dimanche matin.
Nous sommes ici à seulement 6 min de l'entrée de Bourg en Bresse et à 10mn de la première entrée d'autoroute.

Commençons la visite de cette maison d'une superficie habitable de 167 m², rénovée entre 2018 et 2022.
Vous entrez tout d'abord dans un hall de 11,5 m² agrémenté de rangements, distribuant la pièce de vie, un premier WC et permettant également l'accès au garage.

La pièce à vivre est lumineuse grâce à une grande baie vitrée coulissante et vaste avec sa cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, l'ensemble totalisant près de 52 m².
La cuisine, de marque ARTHUR BONNET, est fonctionnelle et élégante grâce à ses couleurs bois et noir. le vaste plan de travail se termine par une partie bar très appréciable délimitant subtilement les différents espaces.
Le salon/séjour évolue dans un style ancien rénové avec un joli carrelage effet parquet, un mur en pierre et un poêle à bois.
Jouxtant la cuisine, un cellier de près de 6 m² ainsi qu'une buanderie d'environ 5 m² viennent améliorer votre confort au quotidien.
Depuis l'espace vie, vous accédez à une belle suite parentale comprenant une chambre de plus de 13 m², un dressing de 9 m² et une salle d'eau de plus de 7 m² composée d'une douche, meuble vasque, WC et sèche serviettes.

Passons maintenant à l'étage !
L'escalier nous conduit sur une magnifique pièce palière de 22 m² pleine de charme grâce à une partie de la charpente restée apparente, où vous pouvez projeter un deuxième coin salon plus "cocooning". Le sol n'étant pas terminé, vous n'aurez plus qu'à choisir le revêtement pour terminer cette pièce à votre goût.
Vous accédez ensuite à une seconde salle d'eau de 8,5 m² dotée d'une douche, meuble vasque, sèche serviette WC. Au besoin, des arrivées et évacuations d'eau en attente permettent l'installation d'une baignoire.

Un dégagement vous conduit ensuite à deux autres chambres : une de près de 12 m² et une autre d'environ 17 m² comprenant un dressing ainsi qu'un accès depuis un escalier extérieur. De ce fait, après travaux, cet espace pourrait devenir indépendant grâce à son accès depuis la cour.
Enfin, toujours depuis la pièce palière, vous découvrez deux pièces supplémentaires de 10 et 15 m², isolées et chauffées. N'étant à ce jour pas équipées de fenêtres ou de velux, elles ne sont donc pas comptées dans la superficie habitable, mais pourraient facilement devenir deux chambres supplémentaires au besoin.
Pour compléter l'étage, vous disposez au dessus de la suite parentale d'une pièce traversante isolée et chauffée également, équipée de deux fenêtres, mais où l'accès sera à terminer (la trémie est créée mais pas l'escalier). Là encore, ce sont 28 m² qui viennent se rajouter à la surface habitable.

En complément, vous disposez d'un garage d'environ 21 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Il est accessible depuis une petite impasse à partir de laquelle vous pouvez directement rejoindre l'intérieur de la maison.
Concernant les extérieurs, vous disposez d'une cour d'environ 120 m² sur l'avant de la maison, avec en annexe deux petites dépendances permettant du stockage.

Côté technique, toutes les huisseries sont en aluminium (RAL 7016) avec volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique, par le poêle à bois dans la pièce de vie et par des radiateurs électriques dans les chambres.
Pour l'assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout).

Vous l'aurez compris, cette maison rénovée avec goût, nécessite encore quelques travaux pour vous permettre de profiter pleinement d'une surface utile de plus de 220 m² (hors garage).

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **