Maison de 180 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Injoux-Génissiat

Dpt Ain (01) Injoux-Génissiat 01200 : Pour particuliers ou Porteurs de projet Construction et Rénovation :
Maison / 3-5 Appartements et parkings

***Visite virtuelle sur demande***

Au cœur d'un village pittoresque, située à 15 min de Valserhône - 40 min de Genève, Annecy et Aix les Bains, découvrez une magnifique maison en pierre avec terrasse d'une surface potentielle totale de 350 m2 et édifiée sur un terrain de 430 m2 env.

La partie habitable offre 180 m2 (350 m2 surface potentielle aménageable et 470 m2 surface totale) répartie sur trois niveaux.

Elle comprend une entrée, un bel espace de vie, un salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un wc. En complément, une terrasse de plus de 20 m2 coté sud ouvrant sur la nature environnante.

A l'étage, vous disposerez de 2 belles chambres ainsi qu'un espace de 100 m2 restant à aménager.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand garage et de nombreuses dépendances et ateliers pour une superficie de 160 m2.

Le Plus: De part sa grande superficie aménageable de 350 m2, cette maison dispose d'un fort potentiel d'aménagement et peut intéresser des porteurs de projets souhaitant rénover et proposer ce bien immobilier en plusieurs appartements.
Le terrain permet d'accueillir les places de parking requises au PLU.

Idéalement localisée : Sa localisation est idéale pour un cadre de vie au calme tout en ayant beaucoup d'infrastructures à proximité : Village (écoles maternelle et élémentaire, cantine, halte garderie) et aux alentours :
Gare SNCF TGV Bellegarde sur Valserine. Geneve Annecy Aix les Bains à 40 min et pour les amoureux des paysages paisibles et sauvage et des loisirs d'hivers et d'été : les plans d'hotonnes et le plateau du retord (ski, raquettes, biathlon, randonnée, VTT )

L'avis de l'experte : Au calme, proche de la nature dans un cadre pittoresque et à proximité de 3 grandes villes, cette maison ((ou ces appartements de standing)) bénéficiant de très beaux volumes de vie, sauront ravir leurs futurs habitants !

Réservez votre visite ! (Visite virtuelle sur demande) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/contal (réf. 539849 )