Maison de 161 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Gex

Gex, Exclusivité Capifrance, Au cœur du centre historique, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 741m², cette propriété développe 161m² habitables, auxquels s'ajoutent 90m² de combles aménageables ainsi que 24m² d'annexes (cave et chaufferie). Un ensemble rare en plein centre-ville, bénéficiant d'un agréable jardin clos accessible par portail.

Le rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains, WC indépendant, cave et chaufferie.
À l'étage, 4 chambres, salle de bains et WC séparé.
Un escalier dessert directement les combles de 65m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou création d'un espace indépendant selon vos projets.

À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable privilège en plein cœur de Gex.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence familiale de caractère ou réaliser un projet patrimonial de qualité.

Les atouts :

* Emplacement recherché au cœur du centre historique de Gex
* 161m² habitables
* 65m² de combles aménageables
* Parcelle de 741m² avec jardin clos
* Accès par portail à la maison et au jardin
* Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
* Travaux de rénovation permettant une valorisation importante

Une opportunité rare pour les amateurs souhaitant donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961675