4 pièces de 90 m² - Séjour de 41 m² - Balcon - Duplex - Gex

GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Superbe T4 Duplex en Attique – Vue Panoramique sur le Mont-Blanc ! Au cœur de Gex, dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités à pied, venez découvrir cet appartement entièrement rénové qui permet une installation immédiate !

Spacieux, lumineux et parfaitement agencé, cet appartement de 111 m² au sol (90m2 Carrez) répond avant tout aux besoins de fonctionnalité et de rangements. A cet effet, il possède également une cave, un garage ainsi que de nombreux stationnements libres au pied de la résidence.

Disposition :
Niveau 1 : entrée avec placard sous escalier, alcôve intégrant un WC visiteurs, belle pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte équipée se prolongeant sur la salle à manger et séjour lumineux. Accès au balcon exposé plein Sud, face au Mont-Blanc.

Niveau 2 : palier avec rangements sous-pente, 3 chambres avec penderie & rangements, dont deux avec fenêtres de toit (Velux), espace buanderie jouxtant l'accès à la salle de bains/WC.

Les plus du bien : expo Sud, très lumineux, vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc, menuiseries neuves, fibre optique, résidence avec gardien, nombreux espaces de rangement intégrés, cave au RDC et garage (accès extérieur). Nombreux parkings libres dans la résidence.

Chauffage individuel électrique (radiateurs) - A noter : absence d'ascenseurs dans la résidence Nombre de lots de la copropriété : 238, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide, gardien, poubelles et charges courantes) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910555