Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Vue montagne - Gex

Gex – Exclusivité - Grand T3 lumineux de 72 m². Découvrez ce bel appartement T3, vendu avec une cave et une place de stationnement, situé à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services, arrêt bus lignes : 33,60,61)
Un bien idéal pour une famille qui recherche espace, confort et tranquillité ou investisseur pour revenus locatifs

Ses atouts :
- Superficie généreuse de 72m² - un volume rare sur le marché
- Séjour spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur le Jura
- Deux grandes chambres, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bureau
- Cuisine séparée (à rénover selon vos goûts)
- Appartement fonctionnel avec grands placards dans l'entrée et dans les chambres
- Salle de bain refaite à neuf avec fenêtre
- Fenêtres et volets électriques récents, offrant une excellente isolation thermique et phonique
- Ravalement et isolation extérieure de la résidence terminés en 2025
- Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide et l'entretien des espaces verts
- Environnement calme et verdoyant avec son grand parc.

Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment (72m²) with Open Views of the Jura Mountains
Discover this beautiful 2-bedroom apartment ideally located in Gex, just steps away from shops (bakery, supermarket, essential services) and bus stops (lines 33, 60, and 61).
A rare opportunity on the market — perfect for a family seeking space, comfort, and peace, or for an investor looking for a solid rental income.

- Generous 72m² of living space — a rare size for a 2-bedroom apartment
- Bright and spacious living room with open views of the Jura Mountains
- Two large bedrooms, ideal for a family or for creating a home office
- Separate kitchen for added functionality
- Ample built-in storage in the entrance and bedrooms
- Recently renovated bathroom with a window
- Recent double-glazed windows and electric shutters, offering excellent thermal and acoustic insulation
- Building exterior and insulation recently redone
- Low monthly charges including heating, hot and cold water, and maintenance of green areas
- Quiet and green environment

This apartment also comes with a cellar and a private parking space.

Nombre de lots de la copropriété : 2000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage - eau froide et chaude inclus) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925488