Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Jardin privatif - Gex

Je vous invite à découvrir en exclusivité à Gex cet agréable appartement de type 2 en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence agréable, sécurisée et particulièrement appréciée pour son environnement calme et sa grande piscine réservée aux résidents.

D'une surface d'environ 48,5 m², ce bien offre une organisation fonctionnelle et un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée avec son îlot central, avec un accès direct à une agréable terrasse et un jardin plat et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours et des espaces extérieurs.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangement mural, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec un placard d'entrée permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Le bien est équipé d'un chauffage électrique individuel et dispose de prestations recherchées au quotidien. Une cave vient compléter les espaces de rangement, tandis que deux places de stationnement en sous-sol sécurisé assurent un confort supplémentaire. De nombreuses places visiteurs sont également disponibles au sein de la résidence.

L'emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité des transports en commun, l'appartement permet un accès rapide aux lignes de bus desservant le centre-ville de Gex, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire ainsi que Genève. La gare TGV de Bellegarde est également facilement accessible pour rejoindre Paris et les principales villes françaises. L'aéroport international de Genève se trouve à moins de 30 minutes en voiture.

Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, services et infrastructures sportives, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant particulièrement agréable à vivre.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif avec une possibilité de louer 1300 euros ou pour un frontalier recherchant un logement pratique et bien situé au cœur du Pays de Gex.

Contactez moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1832€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** (réf. 609877 )