Maison de 111 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garnerans

VILLA D'ARCHITECTE - CONCEPTION PASSIVE – ISOLATION THERMIQUE RENFORCEE – TRIPLE VITRAGE - MODERNE - DPE A - BASSE CONSOMMATION ENERGETIQUE - 4 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN PIED. GARAGE ATTENANT. Venez découvrir cette maison familiale de 111m2 environ, sur une parcelle de 500m2 environ, située au cœur du village de GARNERANS. Edifiée en 2020 selon un concept de construction inscrit dans une logique éco-responsable : Placer l'écologie au cœur du projet de famille. Elle se présente comme suit : Une entrée de 6m2 environ avec rangements, une cuisine équipée de 11m2 environ ouverte sur un LUMINEUX SEJOUR de 32m2 environ, une chambre de 11m2 environ avec une baie vitrée ouvrant sur l'arrière de la parcelle. Cette chambre communique avec une PIECE SUPPLEMENTAIRE dans laquelle électricité et plomberie sont installées. Offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau et OPTIMISER ainsi cet ensemble en une agréable CHAMBRE PARENTALE. Un WC indépendant, une chaufferie/ buanderie de 4m2 environ et un accès au GARAGE attenant de 15m2 environ, ENTIEREMENT ISOLE. Depuis le séjour, un escalier en chêne, de FABRICATION ARTISANALE vous conduit au pallier supérieur. Un FILET MEZZANINE ou PLANCHER SUSPENDU invite à la détente en profitant d'une vue imprenable sur le cèdre centenaire du lotissement. Trois chambres mansardées, une salle de bain avec baignoire multi-jet ainsi qu'un WC indépendant complètent le tout. VOUS APPRECIEREZ : la FIBRE OPTIQUE accessible dans toutes les pièces principales. Le CONFORT THERMIQUE et les ECONOMIES d'énergie réalisées grâce au model de construction optimisé par un CABINET D'ARCHITECTURE du département et spécialiste de la maison passive et de ses exigences. La VMC DOUBLE FLUX THERMODYNAMIQUE ne nécessitant que très PEU D'ENTRETIEN. L'orientation SUD-EST couplée avec de GRANDES OUVERTURES favorisant le passage maitrisé de la lumière afin de maintenir une ATMOSPHERE EQUILIBREE et CONSTANTE dans toutes les pièces, GARAGE COMPRIS. Vous l'aurez compris, cette villa de conception BIOCLIMATIQUE conjugue à la perfection technicité écologique, économie d'énergie et vous offre un CONFORT THERMIQUE appréciable aussi bien en été qu'en hiver. Enfin le lotissement récent, le charme et la quiétude du village de GARNERANS, finiront de vous séduire. Et cela, à moins de 20 min de la ville de MACON, ses gares SNCF (Loché et Macon centre) et accès axes autoroutiers A6/ A406 direction LYON-PARIS-GENEVE.Cette annonce référence 220343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDIVINE GIBOYAU (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 90092907600017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr