Foissiat : Maison 2 chambres de 122 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

***EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER***

Nous vous proposons de découvrir cette ferme bressane, au calme, sur la commune de Foissiat, à 5 mn seulement de MONTREVEL EN BRESSE et de ses nombreux commerces et commodités.
En effet, Montrevel est un village vivant et dynamique accueillant notamment une maison de santé, pharmacie, banque, supermarché, boulangerie, petits commerces de bouche, bars, restaurants etc.). Pour vos enfants, la commune est également bien pourvue (crèche, école, collège) et riche de son tissu associatif. Vous serez à 10 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg Nord à Attignat et vous pourrez profiter de la base de loisirs de La Plaine Tonique située seulement à 4 minutes de la maison.

La vaste parcelle de terrain qui entoure la ferme vous invite à explorer et à profiter pleinement de la tranquillité de la campagne. On se projette facilement sur la création d'un potager nourrissant, d'un jardin luxuriant, ou tout simplement sur la contemplation de cet environnement bucolique.

La propriété est entièrement sécurisée par une clôture (grillage rigide) et un portail. Si vous avez des animaux, ils seront déjà chez eux. La cour à l'entrée de la ferme a été entièrement refaite et dessine une entrée très propre dès votre arrivée.

Passons à la visite de cette ferme !

La couverture a été refaite il y a 10 ans. Les menuiseries de la partie habitables sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Sur les parties annexes, nous avons un mix de menuiseries alu, PVC et bois.

Le rez-de-chaussée offre un potentiel immense pour créer des espaces de vie chaleureux et conviviaux. Commençons par la partie habitable avec de beaux volumes que vous pourrez réaménager selon vos envies : un grand salon de 38 m² suivi d'un séjour de plus de 24 m² et enfin une cuisine de 17 m² à aménager.

Vous avez également 2 chambres de 13 et 17 m² sur ce niveau ainsi qu'un WC et une salle de bain avec baignoire et douche.

Enfin, le RDC comporte aussi deux grandes pièces à aménager (25 et 40 m²).

Si ce niveau mériterait un rafraîchissement général, il est parfaitement habitable en l'état, ce qui vous laisse la possibilité d'intégrer tout de suite le logement et démarrer rapidement les travaux à l'étage.

Tout ce niveau jouit d'une isolation thermique par les murs et le plafond. En effet, les 250 m² de toiture ont été isolés. Il ne vous restera qu'à imaginer l'aménagement de ces grands volumes pour une surface totale d'environ 240 m².

Actuellement, le seul accès à l'étage se fait par l'extérieur, ce qui vous donne la possibilité de créer un logement indépendant (Airbnb, gîte, chambre d'hôtes).
Cette propriété comprend également des espaces annexes dont un auvent offrant des stationnements couverts et un espace de stockage complémentaire.
Par ailleurs, un four à pain à réhabiliter deviendra la pièce maitresse de vos soirées d'été !

Côté technique, un poêle a granule bois a été installé en 2021. Son foyer est doublé avec des briques réfractaires pour une meilleure conservation et dissipation de la chaleur.
Des radiateurs électriques viennent en appoint.

Côté assainissement c'est un gros plus également car l'installation a entièrement été refaite avec une approche écologique pour le traitement des eaux usées : la phytoépuration.

Si vous êtes prêt à relever le défi de pour créer votre propre nid douillet, ne manquez pas cette occasion unique et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette propriété.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5046 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr