Ferney-Voltaire : Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces

FERNEY-VOLTAIRE DOUANES & CENTRE-VILLE - EXCLUSIVITÉ A SAISIR - Venez découvrir ce bel appartement T3 spacieux (75m2), lumineux, confortable avec vue dégagée, idéalement situé face à la micro-Forêt de l'Ouye, proche du centre-ville et de la frontière : douanes de Ferney et Versoix !

Privilégiant la mobilité douce, cet appartement bénéficie d'un garage (14,5 m2) équipé d'une prise reliée à un sous-compteur (branchement électrique possible) et d'un local vélo sécurisé avec prise électrique et robinet d'eau !

Traversant et sans vis-à-vis, ce T3 est doté de beaux équipements : porte sécurisée, visiophone, menuiseries alu, double vitrage, volets motorisés, fibre optique, parquet intégral, faïence tt hauteur.

Baigné de lumière grâce à une terrasse abritée (18,5m2), sa pièce de vie est composée d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central (Cuisinella) ouverte sur séjour & salle à manger. Un hall d'entrée avec placard, une buanderie, une SDB, des toilettes séparés avec lave-mains ainsi que 2 chambres avec placard viennent compléter ce bien.

Une PAC réversible installée en 2023 (DPE en B) alliée à une copropriété sous garantie décennale, aux normes phoniques & thermiques (RT 2012) constituent les autres atouts de ce bien rare à la vente !

Chauffage mixte : gaz (individuel) & PAC réversible. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide, maintenance de la chaudière, FT, charges courantes) : 1692€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928413