Maison de 200 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Faramans

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, cette propriété rare se dévoile à Faramans, à seulement quelques minutes de Pérouges.

Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, où nature, espace et potentiel s'expriment pleinement.

Un écrin rare au cœur de la nature :
Implantée sur un superbe parc arboré de 6 828 m², cette demeure développe environ 200 m² habitables et offre une base solide pour créer une véritable propriété de standing.
À cette surface s'ajoutent des espaces sous pente, intelligemment répartis dans certaines pièces, qui viennent renforcer le charme de la maison et créer des zones annexes pleines de potentiel : rangements, coins bureau, espaces nuit ou détente selon les besoins.

Les volumes, la lumière et l'environnement posent les fondations d'un projet d'exception.
Une maison aux beaux volumes à sublimer
- Une pièce de réception lumineuse, ouverte sur le jardin
- Une cuisine conviviale, au cœur de la maison
- 5 chambres spacieuses certaines avec mezzanines
- Une spacieuse mezzanine, offrant un espace polyvalent pouvant accueillir un coin détente, un bureau ou un espace de travail inspirant.

Un bien déjà très agréable à vivre, avec un fort potentiel d'élégance supplémentaire.

Un potentiel haut de gamme à révéler :
Un vaste sous-sol de 159 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités :
- création d'un appartement indépendant
- espace professionnel ou réception
- espace bien-être, sport ou loisirs

Quelques travaux de modernisation à prévoir
Cette propriété offre une opportunité rare :
Repenser certains espaces et prestations pour en faire une véritable maison de luxe !

Un projet idéal pour personnaliser entièrement le lieu et lui donner une dimension contemporaine et haut de gamme, à la hauteur de son environnement exceptionnel.
Un extérieur d'exception :
- Terrasse plein sud
- Parc paysager sans vis-à-vis
- Cadre naturel intime et préservé
Un véritable havre de paix, rare sur le secteur.

Une situation idéale :
- 4 minutes de Pérouges
- 7 minutes de la gare
- 30 minutes de Lyon et de l'aéroport
Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
Stationnement facile : plusieurs places + 2 garages

Une propriété confidentielle au potentiel exceptionnel
Un bien rare, destiné à une clientèle capable de se projeter dans un projet de rénovation haut de gamme pour créer une demeure d'exception.

Dossier complet et visite privée sur rendez-vous :
Ana Lecuna – ** ** ** ** **
Carole Allegret – ** ** ** ** **

Une opportunité unique de créer une véritable propriété de prestige !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ana LECUNA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 930316054