Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Faramans

En exclusivité, à 5 minutes de voiture de la gare de Meximieux, amoureux de la nature, venez découvrir cette maison de 128m2 sur son terrain de 840m2 avec des dépendances à utiliser et aménager en fonction de vos projets et loisirs.
Au calme et sans vis à vis cette maison saura vous ravir avec ses prestations.
Elle se compose:
Au rez de chaussé:
- d'un hall d'entrée
- D'une cuisine équipée de 12,92m2 donnant sur la terrasse avec vue sur les champs
- D'un couloir avec placard de 10,87m2
- D'une salle à manger/salon avec une cheminée de 31,60m2
- D'un WC suspendu de 1,53m2
- D'un espace TV/ lecture de 16,12m2

A l'étage:
- D'une chambre avec placard de 13,09m2
- D'une chambre de 9,40m2 pouvant être transformée en salle de bain si vous décidez d'aménager le grenier en chambres supplémentaires
- D'une chambre avec placard de 14,61m2
- D'un grenier aménageable de 36,15m2 ( électricité déjà tirée, de belles hauteurs sous plafonds, gaine de la cheminée peut chauffer le grenier avec une répartition de chaleur), idéal pour faire 2 chambres supplémentaires

Une grange de 30m2 environ avec un étage de 30m2 également peuvent être aménagés selon vos envies.

Une dépendance de 8m2 sert de stockage.
Un terrain de boules vous permettra de profiter des beaux jours entre amis et famille.

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage PVC + volets bois
- Radiateurs électriques + cheminée
- Électricité et compteur électrique refait, aucune anomalie dans le diagnostic électrique ce qui est rare !
- Une partie du toit refaite
- Fibre
- Tout à l'égout

En résumé, cette maison familiale et sans travaux ( si pas besoin d'aménagement) est prête vous accueillir dans un environnement verdoyant.
Ses dépendances sont un réel atout pour la faire évoluer en fonction de vos besoins et envies.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier !
Visite virtuelle disponible sur mon site.Cette annonce référence 322473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr