Curciat-Dongalon : Maison 3 chambres de 136 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***

C'est dans le petit village de Curciat-Dongalon, plus précisément à la Perrière, que nous vous proposons de découvrir cette charmante bâtisse au coeur de la campagne. Ce bâtiment chargé d'histoire est une ancienne école offrant aujourd'hui une surface habitable de 136 m² sur une parcelle de 1560 m² avec une vue dégagée sur la nature.

Si vous recherchez le calme, je vous invite à visiter ce bien sur cette commune située à 35 km de Bourg-en-Bresse et 5 km seulement de la première entrée d'autoroute.

Vos enfants pourront aller à l'école maternelle du village jusqu'au CP. Du CE1 au CM2, ils iront un peu plus loin sur la commune de Saint-Nizier-le-Bouchoux grâce à la navette assurant la liaison entre les deux communes le matin et le soir. Une garderie est également présente pour plus de flexibilité.
Dans un rayon de 10 km, vous trouverez tous les commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces. Le réseau de transport « Rubis'Plus » qui relie Curciat à Bourg-en-Bresse représente aussi un atout non négligeable !

Prenons un temps pour nous arrêter devant l'entrée de cette maison : la façade a été entièrement refaite en conservant le charme de l'ancienne bâtisse avec les pierres apparentes et les deux avancées de toit offrant deux petites terrasses exposées plein SUD. La toiture a elle aussi été entièrement reprise en 2019 et vous remarquerez rapidement une ouverture à l'étage, cette maison disposant d'un grand potentiel d'agrandissement au niveau 1er niveau.

Commençons la visite !
Une entrée spacieuse de plus de 10 m² dessert sur votre droite un salon et un séjour de plus de 17 m² chacun, en enfilade. Nous avons ensuite une cuisine entièrement équipée et aménagée moderne et en très bon état. Elle bénéficie d'une belle luminosité avec sa fenêtre oscillo-battante donnant côté Ouest avec une jolie vue sur les prés et également sa porte fenêtre permettant d'accéder à la terrasse SUD pour profiter d'un café à l'extérieur.
Un dégagement nous permet d'accéder ensuite à deux chambres spacieuses et lumineuses de 11 et 13 m².

Un couloir traversant avec un espace buanderie donne également accès au jardin à l'arrière de cette maison. Poursuivons la visite avec une salle de bain récente disposant d'une jolie baignoire-douche, un meuble simple vasque avec son miroir lumineux et un sèche serviette.

Enfin, une grande pièce lumineuse de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3m vous invite à vous projeter soit dans une belle pièce de vie soit dans une grande chambre parentale.
Cette pièce bénéficie en plus de son propre accès sur le jardin.

Un WC séparé complète l'ensemble.

Comme évoqué plus haut, l'étage de cette maison, entièrement aménageable, propose de beaux volumes supplémentaires pour augmenter la surface habitable !

Côté technique, cette maison a fait peau neuve ! Elle dispose d'une très bonne isolation par les murs et le toit. Il ne vous reste qu'à l'aménager selon vos goûts. Les menuiseries ont toutes été remplacées et sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium. Quant au système de chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Air avec des radiateurs électriques en complément. La VMC simple flux Hygroréglable de type B assure la ventilation et un ballon électrique gère la production d'eau chaude sanitaire.
Une microstation a été installé récemment donc aucuns travaux à prévoir pour l'assainissement !

Petit plus, un puit sur la propriété vous permettra de récupérer de l'eau pour votre arrosage.

Si vous cherchez un havre de paix au coeur de la campagne, cette maison est faite pour vous !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4105 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
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Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr