Maison de 116 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Culoz

Amoureux de la pierre, cette maison mitoyenne d'un côté n'attend que vous pour révéler tout son potentiel !

Située dans un hameau paisible, cette bâtisse d'avant 1949 offre une surface exploitable d'environ 115 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement.

🏡 Vous y découvrirez :

• 3 chambres
• Un salon et une salle à manger séparés
• Une cuisine indépendante
• Une buanderie
• Un espace bar
• Des combles aménageables pour agrandir encore la surface habitable

🌿 Côté annexes, le bien dispose de nombreux atouts :

• Plusieurs ateliers pour les bricoleurs ou autres projets
• Caves extérieures
• Un grand garage
• Une terrasse

Le tout s'accompagne d'un second terrain non attenant de 175 m², parfait pour un potager ou autres projets.

📍 Environnement & accès :
Située dans un hameau calme, la maison offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible :

• Environ 5 minutes de Culoz (gare SNCF, commerces, écoles)
• 20 minutes de Belley
• 30 minutes de Aix-les-Bains
• 45 minutes de Chambéry
• Environ 1h de Genève

Un bon compromis entre tranquillité, nature et proximité des grands axes.

📊 Informations complémentaires :
• 2 Poêles à granulés viennent compléter le bien
• Fibre optique
• Travaux à prévoir
• Un audit énergétique a été réalisé – rapport disponible sur demande.

⚠️ Le montant des dépenses annuelles d'énergie indiqué ne reflète pas la consommation réelle des propriétaires actuels. En effet, ces derniers utilisent exclusivement les deux poêles à granulés pour le chauffage, ce qui permet de réduire la consommation énergétique d'environ moitié par rapport aux estimations mentionnées.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite.Cette annonce référence 330900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr