Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Cuisine américaine - Jardin - Courmangoux

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de vigneron en pierres d'une surface de 175 m² située à Roissiat, sur la commune de Courmangoux, à 20 mn de Bourg-en-Bresse.
Cette jolie commune entre Bresse et Revermont fait le bonheur des amoureux de la nature et des sportifs avec de nombreux sentiers de randonnée et le Mont Myon à proximité immédiate.
Roissiat accueille une boulangerie/pâtisserie, un bar/restaurant et un boucher itinérant le samedi matin de 10h à 12h.

L'accès à la maison se fait via une ruelle en impasse, de quoi préserver votre tranquillité ! Passez le garage et montez quelques marches pour accéder à l'entrée.
La visite débute par une chaleureuse pièce de de vie de 43 m² exposée Sud-Est et composée d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour. Cette pièce est pleine de charme grâce à ses pierres et poutres apparentes, ses niches, sa cheminée et ses puits de lumière vous donnant un premier aperçu de l'étage.

Sur le même niveau, on trouve une première partie nuit avec une belle chambre de 12 m² donnant sur le jardin, une salle d'eau avec cabine de douche et meuble vasque et un toilette avec WC suspendu et lave-mains.
Au demi niveau supérieur, un dégagement distribue d'abord une seconde chambre de 11 m² ayant conservé le charme de l'ancien avec un grand mur en pierres et des poutres apparentes. La belle hauteur sous plafond a permis l'aménagement d'une mezzanine de 8 m² mansardée, pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau.
Le dégagement donne aussi accès à une salle d'eau rénovée en 2008 accueillant une jolie douche, un meuble vasque, un WC et un sèche serviettes.

Grimpons maintenant quelques marches pour accéder à l'étage proposant une surface habitable de 65 m² environ. Doté d'un cachet certain lui aussi, il se compose d'une grande chambre de 21 m² astucieusement séparé du salon avec une belle cloison en pierres et en bois...
Le séjour propose une belle surface de 44 m², bénéficie d'une ouverture côté Est et d'un vélux et arbore un joli parquet massif au sol.
Il donne accès à une pièce de 16.5 m² (actuel atelier) pouvant faire office de quatrième chambre. S'en suit un vaste grenier (situé au-dessus du garage) de 35 m² bénéficiant d'un immense potentiel (belle hauteur sous plafond notamment).

Revenons maintenant au niveau de la pièce de vie qui distribue aussi le rez-de-chaussée. Nous arrivons dans une jolie cuisine d'été entièrement carrelée donnant sur un double garage de 50 m² (dalle béton) et bénéficiant de deux points d'eau (création possible d'une buanderie).
La cuisine offre un accès direct au jardin de 55 m² composé d'une partie terrasse et d'une partie en herbe. Ses hauts murs d'enceinte vous protègent du vis a vis et vous feront vous y sentir comme dans un cocon pendant vos soirées d'été.
Depuis la terrasse, on atteint une première cave gravillonnée de 20 m² (avec point d'eau) puis une seconde cave plus grande (près de 40 m²), voutée, spécialement adaptée à la conservation du vin. Maison de vigneron oblige, on peut également y accéder côté route (ici en impasse).

Côté technique, la maison est très saine et parfaitement entretenue. La toiture (couverture + pare-pluie) date de 2001, les menuiseries double vitrage bois de 2004, le réseau électrique 2005 et la façade a été faite en 2015 : aucun travaux à prévoir !
La maison est chauffée électriquement avec la cheminée en appoint à la mi-saison. En été, la pierre et l'épaisseur des murs vous garantissent un confort thermique optimal, même en période de canicule !
La production d'eau chaude sanitaire est assuré par un cumulus de 200L.
La maison est bien entendu relié au réseau d'assainissement collectif.

Les amateurs de jardinage seront ravis d'exploiter une petite parcelle de 60 m² située à moins de 100 mètres de la maison !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 2518.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous propose un projet d'home staging virtuel 3D réalisé par un architecte d'intérieur (proposition non contractuelle).