Courmangoux : Maison de 144 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Courmangoux, Roissiat à 22 km de Bourg-en-Bresse, 9 km de Marboz, aux pieds du Revermont, découvrez cette superbe maison familiale en pierre, alliant authenticité et prestations de qualité. Un véritable coup de c ? ur pour les amoureux de nature et de biens de caractère.

Grâce à ses murs épais, qui offrent une excellente inertie thermique, et à ses menuiseries récentes, cette maison de caractère reste fraîche en été, conserve la chaleur en hiver, avec une consommation réelle de 1 000 litres de fioul par an et 800 euros/an d'électricité (factures à l ? appui).

Soit un coût de fonctionnement annuel de 1 800 euros seulement !!!

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 144 m²

- Terrain de 478 m² avec jardin et terrasse

- Accès direct sur la terrasse depuis le séjour, le salon et la salle à manger

- Prestations haut de gamme avec sol en marbre

Côté jour :

- Hall d'entrée

- Salle à manger

- Salon lumineux

- Cuisine

- Dégagement

- Salle de bain entièrement en marbre également

- WC avec lave-mains

Côté nuit :

- 3 chambres (33 m², 13 m² et 9 m²) dont 2 avec placards et 1 avec dressing

Dépendances (rez-de-chaussée) :

- 2 garages (36 et 50 m²)

- Chaufferie

- Remise (11 m²)

- Atelier (37 m²)

- Superbe cave voûtée (24 m²)

Équipements & prestations :

- Chaudière fioul récente (env. 10 ans) avec production d'eau chaude

- Insert aux normes

- Huisseries double vitrage neuves (2024)

- Volets roulants motorisés sur toute la maison

- Sol en marbre dans le hall, la salle à manger, le salon, la cuisine et le dégagement ? Toiture en excellent état (aucuns travaux à prévoir)

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Fibre optique installée

Les + :

- Maison en pierre pleine de charme

- Faible coût d'énergie

- Matériaux nobles (marbre) apportant élégance et durabilité

- Environnement calme, au c ? ur du Revermont

- Accès direct aux sentiers de randonnée

- Bien rare, idéal résidence principale ou secondaire

Maison prête à vivre, sans travaux, alliant cachet et confort moderne.

Prix de vente : ** € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

DPE : D - 233 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimés entre 3 470 € et 4 760 €, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : E - 61 kgCO²/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffes de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse ou à l'agence ImmoBresse