Corbonod : Maison 4 chambres de 213 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Vue montagne

Corbonod (01420) – Belle maison familiale rénovée de 213 m² – 6 pièces
Située sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon–Genève) et de Seyssel, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, offrant 213 m² habitables répartis en 6 pièces.
Sur un terrain de 699 m², la propriété se compose actuellement de deux logements distincts, mais peut très facilement être réunie en une grande habitation unique ou même accueillir un troisième logement indépendant d'environ 60 m² dans les combles.
Rez-de-chaussée (108,59 m² - 3 pièces)
• Spacieux séjour chaleureux de 33 m² avec cheminée insert
• Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse
• Cellier/buanderie équipé d'un four à bois (pizzas/pains)
• Deux grandes chambres
• Salle de bains avec WC
À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 100 m², dont une partie couverte (24 m²), avec un puits décoratif en pierre.
Rez-de-jardin (100,39 m² - 3 pièces)
• Cuisine équipée
• Deux chambres
• Salle de bains avec WC
• Terrasse de 60 m² avec vue imprenable sur le Mont des Princes
Annexe / Garage (38,38 m² – construit en 2006)
• Espace garage
• Chaufferie / atelier
• Espace sanitaire
Combles aménageables (60 m²)
Les combles bénéficient déjà d'une dalle, huisseries, et d'un escalier intérieur. La belle hauteur sous plafond permet d'envisager un nouveau logement ou un agrandissement de l'espace de vie.
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Prestations & Confort
• Rénovation de qualité, avec matériaux soignés
• Huisseries en double vitrage bois
• Isolation thermique performante
• Pompe à chaleur air/eau neuve (2023)
• Ballon thermodynamique (2023) pour l'eau chaude
• Excellent classement énergétique (DPE) pour un confort optimal et des consommations maîtrisées
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Plusieurs possibilités d'usage
• Maison familiale unique de 213 m² avec 6 à 7 pièces
• Deux logements indépendants type T3 (idéaux pour résidence principale + location)
• Investissement locatif : location des deux logements actuels et création d'un troisième logement de 60 m² dans les combles
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Localisation idéale
• À 5 minutes de Seyssel et de la gare SNCF
• Proximité immédiate des grandes villes :
o Aix-les-Bains : 40 min
o Annecy : 45 min
o Genève : 45 min
o Chambéry : 55 min
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Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence avec revenus complémentaires. À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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