Collonges : 4 pièces de 93 m² - Triplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Collonges (01550) - Maison de village/Appartement en triplex rénové - 4 pièces - 93 m² habitables (120 m² au sol) - Parking privatif - A proximité de la frontière suisse

Située à deux pas du centre du village de Collonges (01550), à quelques minutes de Saint-Genis-Pouilly et de la frontière Suisse, cette belle maison de village en triplex de 93 m² habitables (120 m² au sol), entièrement rénovée il y a moins de cinq ans, séduira ceux à la recherche d'un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes fonctionnels et une rénovation de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec de nombreux rangements.
Le premier étage accueille une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une spacieuse loggia de 15 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. Ce niveau comprend également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.
Au dernier étage, un espace bureau, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : coin lecture, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace de rangement.
Les prestations comprennent :
- Rénovation récente (moins de 5 ans)
- Chauffage individuel avec poêle à granulés et radiateurs électriques récents
- Nombreux rangements
- Place de parking privative
- Aucun travaux à prévoir
- Absence de copropriété (pas de charges)
Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement immobilier dans un secteur très recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève et de toutes les commodités.

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Collonges, contactez Adèle KIRMANN au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ***@***.**.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 451141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr