4 pièces de 130 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Collonges

Rare à la vente, France voisine, proche de Saint-Genis-Pouilly (01630) dans la commune de Collonges (01550) à proximité immédiate de Genève et de son aéroport, ce bien offre un véritable confort de vie entre appartement et maison.

Installé sur la totalité du 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 appartements, géré par un syndic bénévole, ce bien d'une surface de 125 m² carrez (et 130 m² au sol) bénéficie d'une entrée personnelle par son jardin, d'un calme absolu et de charges de copropriété très maîtrisées (83 euros/ mois).

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux, très agréable à vivre.

L'espace de vie d'environ 60 m² séduit par ses volumes, son bar, sa cuisine ouverte, son agencement, sa belle hauteur sous plafond cathédrale et son insert-cheminée qui apporte du cachet et une ambiance chaleureuse.
Celle-ci s'ouvre directement sur un balcon plein sud de 25 m², profitant d'une vue dégagée sur les jardins autours.
Vous pourrez également profiter d'un jardin exclusif, privatif, éclairé, d'environ 150 m² pour profiter des beaux jours, du BBQ.

Le bien propose une configuration familiale très confortable :

3 chambres (13,02 m² / 12,70 m² / 10,29 m²), toutes avec placards intégrés.
Grand couloir avec rangements.
Ballon eau chaude 300 litres.
Une chambre parentale avec salle d'eau privative composée d'une douche de 90 x 100 cm et vasque.
Une salle de bain indépendante avec grande baignoire d'angle et vasque.
2 WC dont 1 indépendant dès l'entrée.
Des surfaces annexes particulièrement rares sur le secteur :

Deux garages fermés (27 m² et 23 m²) avec portes automatiques, prises électriques et lumières.
Buanderie / cellier indépendant de 27 m² (dans le prolongement d'un des garages).
Deux places de stationnement supplémentaires.
Espaces de rangement extérieurs + cabanon barbecue
Jardin 150 m², balcon terrasse de 25m2

Le logement a été amélioré récemment :

Pompe à chaleur réversible installée en 2025. (Tri-splits)
Fibre optique internet (sosh, orange, free)
Isolation de 40 cm d'épaisseur par soufflage de ouate de cellulose dans les combles perdues en 2022
Grande cuisine équipée
Adoucisseur de 25 litres et filtration d'eau cuisine
Rafraîchissement complet des peintures blanches en 2024-2025
Douche parentale refaite en 2024
Volets et stores électriques

Informations pratiques :

Consommation basse (chauffage + électricité) : 137 euros/mois = (1640 euros/an)
Taxes foncières : 945 euros
Charges de copropriété : environ 83 € / mois
Petite copropriété sans ascenseur (aucune panne ! )

Environnement très calme, dans une rue non passante. Localisation idéale pour les frontaliers.

Accès rapide vers la Suisse :

30 minutes du centre ville de Genève (selon trafic)
9 minutes de la gare de Pougny et de la douane de Chancy - Suisse
25 minutes de l'aéroport de Genève (Cern, ONU, OMS)

École maternelle et primaire, banque, boulangerie, épicerie, tabac-presse, poste, médecin.
Collège situé à Peron à 7km (ramassage bus scolaire 50m). Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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