Maison de 151 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Chaveyriat

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété unique à Chaveyriat allie le confort d'une maison déjà habitable à fort volume, à l'immense potentiel d'une dépendance attenante à rénover. Le tout, regroupé dans une seule et même acquisition : une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et polyvalent.

🏡 La surface habitable actuelle est de 150,66 m² avec au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante (17 m²), Bureau (15 m²), Salon séjour lumineux (35 m²), Chambre spacieuse (18 m²), Salle de bain/douche généreuse (15 m²). À l'étage vous trouverez : Palier (15 m²), Chambre mansardée (15 m²), Suite parentale (20 m²) avec son dressing (13 m²). De grands espaces, déjà opérationnels, qui permettent d'emménager immédiatement tout en imaginant l'avenir.

🔨 Espaces supplémentaires : +160 m² à exploiter
Idéal pour agrandir la surface habitable, créer un ou plusieurs logements locatifs, un atelier, des bureaux ou tout autre projet selon vos envies. Une base solide, rare et convoitée, qui donne à cette propriété un potentiel d'évolution remarquable sans besoin d'acquisition supplémentaire. (Photos sur demande)

🌳 Terrain : 7 979 m² entièrement clôturé, aucun vis-à-vis. Double accès avec portails électriques. Espace idéal pour détente, jardinage, projets annexes

📍 Une situation géographique privilégiée : Un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité urbaine. 8 min de Vonnas (Restaurant Georges Blanc), 20 min de Bourg-en-Bresse, 25 min de Villars-les-Dombes (Parc des Oiseaux), 1h de Lyon et 1h30 de Genève.

✨ Pourquoi cette propriété se distingue ?
Une maison immédiatement habitable avec de belles prestations
Une dépendance attenante de taille équivalente, offrant un potentiel énorme
Un terrain vaste, plat et sans vis-à-vis
Un bien polyvalent : résidence principale, résidence secondaire, projet familial, locatif ou professionnel

📞 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant.
Cette propriété n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.Cette annonce référence 296451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA BERNARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 952** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr