Châtillon-sur-Chalaronne : Maison de 133 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette charmante fermette de 132 m² habitables, nichée dans un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Située au coeur de la tranquille commune de Dompierre-sur-Chalaronne, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à seulement 6 km de Châtillon et 12 km de Saint-Didier-sur-Chalaronne.

La visite débute par une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, parfaite pour partager vos repas en famille ou entre amis. Attenant, un salon spacieux s'ouvre vers l'extérieur via une grande baie vitrée, inondant la pièce de lumière naturelle et offrant une belle vue sur le jardin. Le plafond à la française et la cheminée ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur pour des soirées conviviales.

Une pièce polyvalente complète ce niveau, pouvant servir de chambre ou de salon supplémentaire selon vos besoins. Vous y trouverez également une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC, et une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle. Une buanderie fonctionnelle de plus de 8 m² vient parfaire ce rez-de-chaussée très appréciable au quotidien.

À l'étage, vous trouvez trois grandes chambres confortables, de 14 à 18 m², agrémentées d'un joli parquet massif. L'une d'elles bénéficie même d'un balcon.
Un WC indépendant complète ce niveau et un grenier de 17,5 m² offre la possibilité d'aménager une suite parentale ou un espace de rangement supplémentaire.

La maison dispose également d'un garage d'environ 18 m², avec un espace de stockage en hauteur de même surface, parfait pour ranger objets saisonniers ou autres. Un cochonnier de 5 m² vient s'ajouter à ces annexes.

Le terrain de 1 236 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, vous invite à profiter pleinement de la belle saison. Un espace idéal pour installer une piscine, pour se rafraîchir l'été, ou pour jardiner, accueillir des animaux ou simplement profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le portail en bois sécurise l'ensemble, offrant un cadre sûr pour les enfants.

Un préau abritant une grande terrasse vous protège du soleil ou de la pluie et accueille un joli barbecue en pierres, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une seconde terrasse de 50 m², orientée sud-est, est équipée d'un store banne pour encore plus de confort.

La grande cour gravillonnée côté sud permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Sur le plan technique, la couverture du toit a été refaite en 2007 pour la partie principale et en 2023 pour les annexes. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, économique et écologique, tandis que l'eau chaude est produite par un ballon électrique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout pour un assainissement conforme.

Située hors lotissement, cette fermette allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cerise sur le gâteau : la taxe foncière s'élève à seulement 560 euros !

Vous rêvez d'un bien avec de multiples possibilités d'aménagement, au coeur de la nature ? Cette maison est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5289
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra