Château-Gaillard : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Au coeur de la Plaine de l'Ain et aux portes du Bugey, venez découvrir cette charmante maison de 90m² habitables avec jardin et garage ! Vous serez ici à Chateau-Gaillard, dans le quartier résidentiel et prisé des Ravinelles, à proximité immédiate des commodités (école, garderie, commerces...) à seulement 6 minutes de la gare d'Ambérieu-en-Bugey et 4 minutes de l'entrée d'autoroute. La localisation est idéale : vous serez à 10 min à vélo des premiers centres commerciaux, tout en étant au calme et sans nuisances. Vous serez agréablement surpris par le cadre de vie que vous offre cette maison : à la fois pratique et paisible !

La visite commence de plain-pied par un hall d'entrée de 3.45m² équipé d'un placard mural permettant d'y déposer chaussures et manteaux à votre arrivée. Celui-ci donne directement sur un agréable salon/séjour de plus de 27m² exposé Sud-Ouest où vous apprécierez la luminosité naturelle. Vous aimerez tout autant les journées hivernales, près du poêle à granulés. S'en suit une cuisine indépendante de 8.6m², meublée et semi équipée (four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle), disposant d'un îlot pour vos petits-déjeuners. Pratique et fonctionnel, vous profiterez d'un débarras de 1.65m² sous les escaliers et jouxtant la cuisine, vous offrant du rangement supplémentaire. Un WC de plus de 2m² complète ce niveau et vous offre la possibilité d'y aménager un espace pour les machines à laver et sèches linge.

A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres de 10.1, 11 et 11.2m², dont la plus grande est équipée d'un placard mural. S'en suit une salle de bains de 5m² (avec fenêtre) équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette. Des toilettes séparées vous offre un confort supplémentaire. Enfin, petit plus non négligeable, vous profiterez d'un espace de près de 3m² ouvert sur le dégagement, avec fenêtre, qui pourra être aménagé au gré de vos envies : bibliothèque, bureau, dressing...

Poursuivons à l'extérieur où vous apprécierez le terrain de 214m². Celui-ci propose un espace engazonné et un coin terrasse idéalement exposé Sud-Ouest. Le jardin vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux entre amis ou en famille. Les enfants pourront profiter en toute sécurité de celui-ci qui est entièrement clôturé. Une porte de service permet l'accès au garage de plus de 23m², attenant à la maison et équipé d'une porte motorisée. Une mezzanine de même surface y a été créée au-dessus afin d'offrir un espace de stockage non négligeable et confortable ! Une place de stationnement supplémentaire se situe devant le garage, et l'impasse offre plusieurs places de parking pour recevoir vos convives.

Côté technique, la maison date de 2016. Elle est de construction traditionnelle et répond à la règlementation RT2005. Il s'agit d'une construction CORBIOLI, très réputés sur le secteur et locaux. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et équipées de moustiquaires. Le chauffage était initialement permis par des convecteurs électriques qui ne sont quasi plus utilisés aujourd'hui, le poêle à granulés permettant de chauffer facilement l'ensemble de la maison. De plus, la maison est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout et bénéficie d'un excellent DPE (C).

Enfin, la taxe foncière s'élève à 871€. La maison se situe dans un lotissement communal, sans aucune charge particulière.

Cette maison au goût du jour, sera idéale pour un couple de primo-accédants, avec ou sans enfants ou pour tout autre profil en recherche d'une localisation pratique. Fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux et vous pourrez y poser vos valises dès votre arrivée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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