Maison 3 chambres de 129 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Château-Gaillard

iad France - Hervé Vacher vous propose : Bienvenue dans un oasis de tranquillité à la campagne, aux pieds de la plaine de l'Ain et 20 mn de l'entrée de Lyon dans cette magnifique maison de construction traditionnelle de plain-pied de 129m2 environ sur un terrain de 800m2 environ.

Construite en 1994, cette villa a été soigneusement entretenue et rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez ébloui par la générosité des espaces et les finitions de haute qualité.

À l'intérieur, vous découvrirez une pièce à vivre très lumineuse de 50m2 environ composée d' un salon séjour qui s'ouvre sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Cette cuisine récente est un paradis pour les amateurs de cuisine, avec sa cave à vin intégrée, sa plaque de marbre sur le plan de travail et ses équipements modernes dont une table bar pour continuer à profiter de ses invités tout en cuisinant.

La maison comprend également trois chambres, dont deux d'entre elles mesurent 16m2 environ et 14m2 environ, offrant un espace confortable pour toute la famille. De plus, un bureau vous permet de travailler depuis chez vous en toute tranquillité.

La salle de bain spacieuse est dotée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche moderne.

L'extérieur sans vis-à-vis ressemble à un véritable paradis : une piscine creusée de 8m x 4m de marque Desjoyaux et d' entretien facile, une grande terrasse en bois exotique de 100m2 environ dont une partie couverte, une pergola ajourée de 30m2 environ, un espace cuisine d'été équipé d'eau et d'électricité idéal pour des repas en plein air en famille et entre amis, un grand jardin arboré.

Les prestations haut de gamme de cette maison sont nombreuses : fenêtres en PVC double vitrage, chauffage efficace par chaudière au gaz à condensation et radiateurs en fonte, éclairage de piscine, mur d'enceinte crépi, portail automatique, porte d'entrée sécurisée...

Enfin, la maison dispose d'un exceptionnel potentiel d'agrandissement avec des combles aménageables de 147m2 environ (34m2 environ en Loi Carrez avec hauteur >1.80m) sur une dalle béton isolée et une chappe flottante.

A 300m de l'école et proche des commerces, à quelques minutes de la Gare et de l'autoroute A40, cette maison est bien plus qu'une simple résidence. Elle est le lieu où se créent des souvenirs inoubliables et où chaque jour devient une aventure. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le confort et le style de vie que cette maison offre. La vie à la campagne, à proximité de Lyon, n'a jamais été aussi séduisante !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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