Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Jardin - Proche commerces - Challex

CHALLEX, sur les hauteurs et dans une impasse au grand calme se situe cette maison en ossature bois de qualité, à facade ventilée, habillage en pin du nord autoclavé classe 4. Baignée de lumière par ces larges baies et ouvertures traversantes, cette maison concue par un architecte profite de 2 belles terrasses dont une panoramique avec vue dégagée sur le Salève, le Jura et les vignes bordant en sud ouest les 812 m2 de terrain plat. Concue pour respirer, les espaces de vie sont bien pensés avec un rez de chaussée qui donne le ton: Entrée en cathédrale (charpente apparente), séjour avec cuisine équipée de 54 m2 prolongé par 40 m2 de terrasse orientée sud ouest en lien avec le jardin pelousé, un cellier-buanderie, une chambre parentale avec salle de douche et toilette séparé. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec espace mezzanine, une salle de bains avec double vasque, une deuxième toilette séparée et cette superbe terrasse panoramique d'une surface de 32 m². Le rangement a également été étudié : placards intégrés à l'entrée et dans les chambres, sans oublier les 70 m2 de sous sol bâti en béton banché comprenant notamment la cave et ce vide sanitaire exceptionnel pour y stocker le bon vin ! les plus : abri voitures, rez de chaussée avec chauffage au sol (plancher rayonnant) /+20 m2 de panneaux photovoltaïques compensant à 100 % la facture énergétique actuelle et cheminée chaleureuse au bois dans la partie salon. côté commodités à Challex: - Navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits kms pour Genève. - Village réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève Challex est également apprécié pour sa boulangerie avec relais poste, son restaurant, son école primaire avec cantine et plus que tout : son authenticité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818958) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière