Chalamont : Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Découvrez cette spacieuse maison de plain-pied de 168 m², idéalement située à Chalamont, un village dynamique offrant tous les commerces et services essentiels (écoles, professionnels de santé, supermarché ? ). Vous profitez également d'une excellente accessibilité : seulement 15 minutes des gares de Villars-les-Dombes et Meximieux, ainsi que des axes autoroutiers. À noter : ouverture du lycée de Meximieux prévue en 2027, à moins de15 minutes !

Un intérieur lumineux et aux volumes généreux !
Dès l'entrée, de beaux volumes s'offrent à vous : placard mural et accès direct à une pièce de vie de plus de 60 m², traversante Est-Ouest, baignée de lumière et dotée d'une hauteur sous plafond de 2,87 m.

Elle se compose de :
- Une cuisine aménagée et équipée avec coin repas,
- Un vaste salon-séjour ouvert sur le jardin,
- Un espace surélevé de 7 m² idéal en bureau, coin jeux ou lecture actuellement ouvert sur le séjour et possible d'être cloisonné

Depuis la cuisine, vous aurez accès à :
- Une chaufferie de 5 m² avec rangements,
- Un ancien garage isolé de 14,65 m², actuellement aménagé en studio de musique, idéal également pour une chambre supplémentaire ou une activité libérale (accès indépendant par baie vitrée). Il pourra, au besoin être réaménager en garage en remplaçant la baie vitrée par un portail.

Un espace nuit confortable et bien pensé !
Séparé pour plus de calme, il comprend :
- 4 chambres de 10 à 14,7 m² dont deux avec placards,
- Un dressing de 7 m²,
- Une lingerie/buanderie de 6,7 m²,
- Une superbe salle de bains de 13m² rénovée en 2019 : douche italienne, baignoire îlot, double vasque, rangements,
- WC indépendant.

Un extérieur paisible et sans vis-à-vis !
Sur un terrain clos de 1038 m² avec portail électrique :
- À l'Est : cour gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules,
- À l'Ouest : un véritable cocon avec terrasse carrelée de 78 m² (dont partie couverte par store électrique), grand jardin arboré et sans vis-à-vis, idéal pour accueillir une future piscine (pré-équipements électriques en place).
- Un cabanon en bois de 12 m² complète l'ensemble.

Confort et prestations :
- Construction de 2001 et agrandissement en 2019,
- Huisseries bois et PVC double vitrage, volets bois et roulants électriques,
- Chauffage : plancher chauffant + radiateurs centralisés sur chaudière gaz à condensation (2016), radiateurs à fluide caloporteur dans l'agrandissement
- DPE : C
- Fibre, tout-à-l'égout, vide sanitaire

Taxe foncière : 800 €
Petit lotissement communal de 13 lots, en impasse, sans charges.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux intérieurs à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-nous pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5377
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822