Chalamont : Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de plus de 168m² idéalement située sur la commune de Chalamont. Vous apprécierez ce village dynamique proposant de nombreux commerces et commodités (supermarché, commerces de proximité, professionnels de santé, école maternelle et primaire) et bien desservi. En effet, vous serez à seulement 15 minutes des gares de Villars-les-Dombes et Meximieux avec un accès rapide aux autoroutes également. Pour les familles avec des ados, notons l'ouverture prochaine du Lycée de Meximieux (rentrée 2027) qui se trouvera à seulement 15 minutes d'ici !

Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes qui s'offrent à vous ! Celle-ci propose un grand placard mural et s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 60m² exposée Est-Ouest. Très lumineuse, elle propose plusieurs espaces distincts : une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un très grand salon-séjour avec vue sur le jardin et un espace de plus de 7m² surélevé, pouvant être utilisé en bureau, coin jeux ou lecture. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de la pièce de vie de 2.87m, qui renforce la luminosité et vous apportera un cachet peu commun.

Depuis la cuisine, vous accéderez d'une part à la chaufferie de 5m² qui abrite la chaudière gaz et vous offre un espace de rangement confortable ; d'autre part à l'ancien garage de 14.65m² aujourd'hui isolé et aménagé en studio de musique. Cette pièce pourra au besoin être transformée en chambre supplémentaire ou conviendra à une activité libérale puisqu'elle dispose d'une baie vitrée sur l'entrée de la cour.

La partie nuit est séparée de la partie jour offrant ainsi calme et intimité à chacun. Un dégagement de 12.86m² dessert 4 spacieuses chambres de 10, 10.1, 12.5 et 14.7 m², dont les deux plus grandes sont équipées de placards muraux. S'en suit un dressing aménagé et équipé de 7m² puis une lingerie de 6.69m² offrant un espace pratique et fonctionnel. Enfin, vous profiterez d'une splendide salle de bains de près de 13m² disposant d'une grande douche italienne, une baignoire îlot, une double vasque et des meubles de rangement, entièrement refaite en 2019. Enfin, un WC séparé complète le tout.

Conquis par l'intérieur ? Vous apprécierez tout autant l'extérieur qui s'étend sur une parcelle de 1038m² entièrement clôturée avec portail électrique. Côté Est, une cour gravillonnée vous permettra le stationnement de plusieurs véhicules. A l'Ouest, vous profiterez d'un véritable cocon exempt de tout vis-à-vis ! La terrasse carrelée de 78m², répartis sur 2 niveaux vous permettra de recevoir amis et famille à la belle saison. Celle-ci est pour partie couverte d'un store bane électrique. Devant vous s'étend un bel espace engazonné, à l'ombre d'un superbe chêne. Le jardin pourra aisément accueillir votre future piscine (les arrivées électriques étant en attente) et propose un cabanon de jardin en bois (de 12m² utiles) qui vous permettra d'y stocker votre matériel et outils de jardinage.

Côté technique, la maison a été édifiée en 2001 puis agrandie en 2019. Les huisseries sont en bois double vitrage dans la partie initiale et PVC double vitrage dans l'agrandissement, avec volets bois et volets roulants électriques. La maison est édifiée pour partie sur vide sanitaire. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant dans la pièce de vie puis des radiateurs centralisés dans la partie nuit initiale, reliés à la chaudière gaz à condensation (changée en 2016) vous offrant un confort certain comme en témoigne le DPE classé C. Dans l'agrandissement, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur. L'eau chaude sanitaire est également produite par la chaudière. La villa est bien entendu reliée au tout-à-l'égout et à la fibre.

La maison fait partie d'un petit lotissement communal de 13 lots, en impasse, et sans aucune charge. Enfin, la taxe foncière s'élève à 800€.

Parfaitement entretenue vous n'aurez aucuns travaux intérieurs à prévoir et n'aurez qu'à poser vos valises. A l'extérieur, quelques petites finitions resteront à réaliser n'empêchant en rien d'en profiter pleinement dès à présent !

A la recherche d'un environnement calme tout en étant proches des commodités ? Vous souhaitez une maison familiale et fonctionnelle avec du cachet ? N'hésitez plus ! Ce bien est sans doute fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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