Maison 6 chambres de 234 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ceyzériat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Opportunité pour les investisseurs !

Votre agence vous propose cette grande maison de village en pierre située dans un cadre paisible, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT, secteur de Tréconnas.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement !

Cette maison de 230 m² habitables est édifiée sur deux niveaux et divisée en deux appartements de type 4 pour lesquels des congés pour vente ont été donné.
Ainsi, un des baux se terminera en novembre 2025 et le second en juin 2026.
Le taux de rentabilité s'élève à 7,2% pour un loyer de 1000€ et l'autre de 1100€ par mois hors charges, soit 25200€ de rentrées locatives annuelles !
De plus, le bien est en monopropriété.

Commençons la visite par le premier logement de 122 m².
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une vaste et lumineuse pièce à vivre de plus de 60 m² ! Celle-ci comprend un salon-séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
La pièce est traversante, exposée est/ouest, avec des baies vitrées donnant accès à la cour.
Un WC avec fenêtre et lave-mains ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.
Depuis le séjour et la cuisine, vous profitez d'un agréable patio d'environ 20 m² plein de cachet grâce à ses pierres apparentes. Ce lieu est très agréable en été pour trouver la fraîcheur et vous pourrez y installer une table pour 10 personnes environ.

À l'étage, vous disposez de trois chambres spacieuses de 17, 11 et 10,5 m².
Les parquets en chêne massif apportent beaucoup de charme et la hauteur sous plafond est de 2,80 m.
Ensuite, vous trouvez une grande salle de bains de 11 m² avec baignoire, meuble vasque, et WC. Elle dispose aussi d'une fenêtre.

Coté extérieur, une grande cour peut accueillir plusieurs véhicules. Tout est clos par un mur et un portail, vous pourrez donc y aménager facilement une terrasse et un coin de verdure sans être gêné par un quelconque vis-à-vis.

Poursuivons avec le second logement de 112 m².
L'entrée donne directement dans la pièce de vie de 35,50 m², avec salon-séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'exposition nord /ouest et les deux grandes baies vitrées permettent une belle luminosité.
Vous trouvez à l'arrière de la cuisine un espace de 15 m², comprenant rangements, cellier, buanderie et WC séparés.
À l'étage, un dégagement dessert les trois chambres, de 16, 12,5 et 12 m² arborant toutes un joli parquet en chêne massif. Un coin rangement de 4,20 m² vous permettra d'aménager un dressing. La salle de bains de 7,10 m² se compose d'une baignoire, meuble vasque et d'une fenêtre.

À l'extérieur, une agréable terrasse couverte vous permettra de profiter des beaux jours.
Un espace de rangement supplémentaire servira à stocker outillage et matériel de jardin, ou à l'aménagement d'une cave. Une grange, avec four à pain (à réhabiliter ! ) offre de belles possibilités.
Un petit coin d'herbe peut aussi être aménagé en jardin.
La cour peut accueillir trois véhicules et la parcelle est close par mur et portillon.

Côté technique, cette bâtisse ancienne a été complétement rénovée par des artisans, pour la plupart encore en activités (factures disponibles en agence).
Le toit a été refait en 2010, tout comme l'isolation des combles Les murs sont en pierre de taille de 50 cm avec isolation par l'intérieur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques principalement. Les zingueries sont impeccables et la VMC est une simple flux.
Les deux appartements sont équipés de chaudières (gaz de ville), entretenues régulièrement, assurant aussi la production d'eau chaude.
Tous ces travaux permettent d'obtenir un très bon DPE en C !
L'assainissement est collectif.
La taxe foncière s'élève à 1895€ par an pour les deux logements (996€ et 899€).

Ne rater pas cette belle opportunité, que vous soyez investisseurs ou non. En effet, ce bien peut aussi satisfaire des personnes souhaitant habiter une partie tout en louant l'autre, ou encore rassembler les deux logements !

PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES EN AGENCE !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT