Maison de 119 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ceyzériat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence vous propose cette maison de village en pierre de 120 m² habitables, mitoyenne des deux côtés, située dans un cadre paisible, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT, secteur de Tréconnas.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement !
La maison est édifiée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une vaste et lumineuse pièce à vivre de plus de 60 m² ! Celle-ci comprend un salon séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
La pièce est traversante, exposée est/ouest, avec des baies vitrées donnant accès à l'extérieur.
Un WC avec fenêtre et lave-mains ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau.
Depuis le séjour et la cuisine, vous profitez d'un agréable patio d'environ 20 m² plein de cachet grâce à ses pierres apparentes. Ce lieu est très agréable en été pour trouver la fraîcheur et vous pourrez y installer une table pour 10 personnes environ.

À l'étage, vous disposez de trois chambres spacieuses de 16, 12 et 11 m².
Les parquets en chêne massif apportent beaucoup de charme et la hauteur sous plafond est de 2,80 m.
Ensuite, vous trouvez une grande salle de bains de 9 m² avec baignoire, meuble vasque, chauffe serviettes et dispose de WC et d'une fenêtre.

Coté extérieur, une grande cour peut accueillir plusieurs véhicules. Tout est clos par un mur et un portail, vous pourrez donc y aménager facilement une terrasse et un coin de verdure.

Côté technique, cette bâtisse ancienne a été complétement rénovée par des artisans, pour la plupart encore en activités (factures disponibles en agence).
Le toit a été refait en 2010, tout comme l'isolation des combles Les murs sont en pierre de taille de 50 cm avec isolation par l'intérieur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques principalement. Les zingueries sont impeccables et la VMC est une simple flux.
Les deux appartements sont équipés de chaudières (gaz de ville), entretenues régulièrement, assurant aussi la production d'eau chaude.
Tous ces travaux permettent d'obtenir un très bon DPE en C !
L'assainissement est collectif.
La taxe foncière s'élève à 996€ /an. Le bien fait partie d'une copropriété de seulement 2 lots d'habitation, sans aucune charges.

Ne rater pas cette belle opportunité, rare sur la commune.
PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES EN AGENCE !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site. Réf 5740.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT au ** ** ** ** **