Certines : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence de Bourg-en-Bresse vous invite à venir découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 145 m² située sur la commune de CERTINES.
Sa localisation vous place à 10 min de BOURG EN BRESSE, non loin des grands axes, et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute Bourg Sud.

Commençons la visite !
Le hall d'entrée vous permet de déposer immédiatement vos vestes et chaussures grâce à un grand placard mural puis vous conduit aux différents espaces de la maison.
Vous découvrez l'espace salon/séjour d'une superficie de près de 32 m² doté de deux baies coulissantes et de deux fenêtres offrant une double exposition Est et Sud.
La cuisine (équipée de nombreux rangements) de 17 m², lumineuse également (double exposition Nord et Ouest), vient s'ouvrir sur le salon/séjour pour créer une grande pièce de vie.
Son piano de marque SMEG vous permettra de mettre vos talents de cuisinier à l'oeuvre sous le regard bienveillant de vos convives installés sur la partie bar de l'ilot central.

Depuis le hall, vous accédez également à une première salle d'eau entièrement faïencée, accueillant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un WC suspendu et un sèche serviettes.
Enfin, pour compléter ce niveau, une buanderie de 8,5 m² vous permet d'installer votre machine à laver ainsi que votre sèche-linge. Equipée de meubles hauts, elle permet aussi du stockage et accueille également la chaudière.

Dirigeons nous maintenant à l'étage et à la partie nuit par un bel escalier carrelé.
Le dégagement vous conduit à quatre belles chambres allant de 9,6 m² à 14,7 m², toute équipées de placards muraux. Deux d'entre elles bénéficient d'une double exposition et d'un balcon privatif.
Vous disposez d'une pièce supplémentaire de près de 9 m² qui pourra servir de bureau, de cinquième chambre ou autre selon vos besoins.

Vous découvrez ensuite une seconde salle de bain de 7,5 m² elle aussi entièrement faïencée vous proposant une belle baignoire d'angle balnéo, une douche et un meuble double vasque avec son miroir rétro-éclairé.
Pour finir, un WC indépendant vient compléter ce niveau.

Côté technique, cette maison a été entièrement rénovée depuis l'achat par les propriétaires actuels en 2012.
Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants manuels et électriques.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville avec plancher chauffant sur les deux niveaux.
La maison dispose d'un très bon DPE notamment grâce à une isolation intérieure et une isolation extérieure de 10 cm.
La toiture a été refaite en 2017, et pour l'assainissement, nous sommes reliés au réseau collectif (tout à l'égout).

Concernant l'extérieur, l'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 620 m².
Depuis la pièce de vie, vous accédez à une terrasse couverte de près de 20 m².
Le terrain est entièrement clos et joliment paysagé, accueillant des massifs, des arbres fruitiers, mais également une piscine hors sol semi-enterrée, pour le plus grand bonheur des enfants (et des parents) !
Le portail coulissant électrique avec visiophone s'ouvre sur une cour entièrement pavée permettant de garer plusieurs véhicules, et un trottoir carrelé vous permet de faire le tour de la maison.

Vous disposez également d'un garage indépendant de près de 17 m² avec une porte sectionnelle motorisée.
Grâce au débord du toit, les propriétaires ont intelligemment intégré un coin cuisine d'été avec notamment un joli barbecue, un plan de travail et un évier, de quoi profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis pendant la belle saison.

Vous l'aurez compris, cette maison n'attend plus que vous et vos valises !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **