Certines : Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette maison de plain pieds d'une surface habitable de 138 m² située sur la commune de CERTINES.
Sa localisation vous place à 10 min de BOURG EN BRESSE, non loin des grands axes, et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute Bourg Sud.

Commençons la visite !
Le hall d'entrée, équipé d'un placard mural, vous conduit dans une belle pièce de vie de près de 45 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée de meubles haut et bas, d'un îlot, ainsi que d'un ensemble d'électroménagers encastrés comprenant four, plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle.
L'exposition traversante Est/Ouest ainsi que la grande baie vitrée donnant sur l'extérieur offrent à cette pièce une belle luminosité naturelle.

Depuis cet espace, un dégagement vous conduit à la partie nuit.
Vous y découvrez quatre chambres dont les superficies sont toutes comprises entre 10 et 12,6 m², et dont trois d'entre elles sont équipées d'un placard mural.
La salle de bain vous offre une superficie de plus de 6 m² et comprend une baignoire ainsi qu'une douche, un meuble double vasque et un sèche serviettes.
Pour finir, un WC indépendant vient compléter cet espace.

Accessible depuis le séjour, un cellier/buanderie de près de 6 m² vous conduit à un espace "studio" ! En effet, vous découvrez une pièce de près de 25 m², isolé et chauffée, avec un accès indépendant depuis l'extérieur. Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et sèche serviette, vient agrémenter cet annexe de près de 4 m² supplémentaires.

Côté technique, cette maison a été construite en 1996.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est chauffée par des radiateurs alimentés via une chaudière condensation gaz de ville, assurant aussi la production d'eau chaude.
Une isolation projetée de 35cm a été effectuée dans les combles en 2023.
Pour l'assainissement, nous sommes reliés au réseau collectif (tout à l'égout). La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau (2018), et gros plus, des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2024 pour une autoconsommation avec revente de surplus.

Concernant l'extérieur, la maison est édifié sur une parcelle de 950 m² entièrement close.
Vous profitez d'une terrasse exposée Ouest, directement accessible depuis la pièce de vie.
Un garage indépendant vous offre une surface de stockage d'environ 17 m².

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **