Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin - Certines

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 138 m² située au fond d'un impasse très calme sur la commune de CERTINES.
Sa localisation vous place à 10 min de BOURG EN BRESSE, non loin des grands axes, et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute Bourg Sud.

Commençons la visite !
Cette maison de plain pied vous offre un premier espace vie composé d'un salon séjour de 40 m² s'ouvrant sur une cuisine de 12 m² entièrement équipée de meubles haut et bas, d'un îlot, ainsi que d'un ensemble d'électroménagers encastrés de qualité comprenant four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle.

Depuis cet espace, un dégagement vous conduit à la partie nuit.
Vous y découvrez trois chambres d'environ 12 m² chacune, dont deux sont équipées d'un placard mural.
La salle d'eau, récemment refaite, vous offre une superficie de 6,5 m² et comprend une grande douche, un meuble double vasque et un sèche serviettes.
Pour finir, un WC indépendant vient compléter cet espace.

Accessible depuis le séjour, un cellier/buanderie de près de 6,5 m² vous conduira au garage de 19 m², isolé et carrelé.
Une porte de service vous permet d'accéder à l'extérieur depuis le cellier.

Continuons la visite !
C'est sous un agrandissement style véranda que vous pourrez profiter d'un second espace vie de 36 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures.
Cet agréable volume supplémentaire est ouvert sur la cuisine et le séjour d'origine.
Son isolation et son poêle à bois vous permettent d'en profiter toute l'année.

Côté technique, cette maison a été construite en 1986 et agrandie en 2010.
Les menuiseries, remplacées en 2010, sont en PVC et aluminium double vitrage.
Les volets battants sont en composites et ne nécessitent donc aucun entretien.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques ainsi que par une cheminée et un poêle à bois.
Une isolation projetée de 35cm a été effectuée dans les combles en 2019 et le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021.
Pour l'assainissement, nous sommes reliés au réseau collectif (tout à l'égout).

Concernant l'extérieur, la maison est édifié sur une parcelle de 1143 m².
La véranda exposée Sud s'ouvre sur un extérieur joliment paysagé ainsi que sur une piscine de 8m x 4m (DESJOYAUX) dont le liner a été remplacé en 2022.
Vous serez séduits par l'immense terrasse couverte avec sa cuisine d'été et son barbecue, le tout complété par un terrain de pétanque : le tiercé gagnant pour des belles journées estivales entourés de vos proches !

Pour finir, un abri situé sur le côté de la maison vous permettra de garer votre voiture ainsi que de stocker votre bois de chauffage.

Pour ceux qui en aurait la nécessité, la superficie des deux espaces vie actuels permet largement la création d'une quatrième chambre d'environ 12m², tout en gardant des volumes généreux pour une salle à manger et un salon séjour.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **