Certines : Maison 2 chambres de 85 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
Venez découvrir cette coquette maison construite de plain-pied en 2001, présentant une surface habitable de 85 m² avec garage attenant.
Elle est implantée sur un joli terrain clos et arboré de 1312 m² agrémenté d'une piscine creusée et d'un portail motorisé.
La maison bénéficie d'une vue imprenable et sans vis-à-vis sur les champs et la forêt de Seillon.

Nous sommes ici sur la commune de Certines, dans un lotissement très calme et proche de toutes commodités.
Vous êtes à 10 minutes de Bourg-en-Bresse et à seulement 2 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg-Sud.

Commençons la visite par une entrée fonctionnelle avec placards muraux.
Celle-ci s'ouvre directement sur l'espace vie d'une surface de 35 m² composé d'un salon et d'une salle à manger, le tout s'ouvrant vers l'extérieur sur une belle terrasse carrelée de 40 m² orientée Sud.

La cuisine ouverte de 12 m² est de bonne facture (Charles Réma). Fonctionnelle, elle propose également une porte fenêtre donnant sur la terrasse.
Ces pièces à vivre sont agréables et très lumineuses grâce à leur triple exposition.
Jouxtant la cuisine, on trouve une buanderie entièrement carrelée de 8 m² très pratique pour les lessives et le rangement. Elle donne sur un garage de 29 m² pouvant au besoin être transformé facilement en suite parentale ou autre.

Passons ensuite à l'espace nuit !
Vous trouvez une première chambre de 12 m² avec parquet massif au sol, puis une seconde de 11 m² doté d'un parquet flottant. Les deux disposent de placards muraux.
La salle d'eau de 6 m² est très agréable. Elle dispose d'une fenêtre, d'une douche, d'un meuble vasque Charles Réma et d'un sèche-serviettes.
Un WC séparé complète cet espace.

Les extérieurs eux aussi sont impeccables !
Le jardin est grand et joliment arboré, vous profitez notamment d'un magnifique érable qui vous apporte de l'ombre et de la fraîcheur en été.
La piscine creusée dispose d'un traitement au chlore et la sécurité est assurée par un volet roulant.
Elle fera forcément le bonheur des petits comme des grands !
Un cabanon en bois permet du stockage et accueil tout le système technique de la piscine.
Enfin, la terrasse exposée Sud-Ouest vous invite à contempler de beaux coucher de soleil.

Côté technique, la maison dispose d'un chauffage au sol avec thermostat indépendant pour les chambres.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois et moustiquaires.
La maison dispose d'une isolation intérieure par les murs (polystyrène) et dans les combles (laine de verre).
Le toit est impeccable et la couverture a été bien entretenue, comme tout le reste de la maison !
La maison est reliée au tout à l'égout et est équipée de la fibre. Vous disposez aussi de l'aspiration centralisée.
DPE en D.

La taxe foncière s'élève à 810 euros.

Si vous souhaitez des chambres supplémentaires et/ou une pièce de vie plus spacieuse, deux solutions s'offrent à vous : soit l'aménagement du garage attenant d'une surface de 29 m², soit la création d'une extension, le terrain étant constructible. Nous avons la possibilité de vous donner des chiffrages concrets selon vos besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **

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