2 pièces de 58 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Immeuble de standing - Certines

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique appartement T2 de 58 m² rénové avec balcon, garage et cave !

Il est situé dans le lotissement "La Morandière" sur la commune de Certines, ce qui vous place à 10 minutes de Bourg-en-Bresse et à 2 minutes seulement de l'entrée d'autoroute (Bourg Sud).

Commençons par l'entrée de 4 m² vous menant directement sur un dégagement avec son placard mural qui donne sur une pièce de vie très lumineuse de 21 m² orientée EST.

L'appartement accueille une belle cuisine indépendante de 9 m² aménagée/équipée, donnant sur un joli balcon de 4 m² exposé EST, assez large pour y installer une petite table.
Pour votre confort, un cellier de 4 m² jouxte la cuisine.

Un dégagement vous conduit ensuite vers une salle de bains moderne de 4 m² avec baignoire, meuble vasque et ouverture côté EST.

La chambre est vaste (13 m²) et lumineuse.

Pour finir, un WC indépendant complète l'ensemble.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel au gaz de ville dont la chaudière (de marque Chapée) a été changée en 2019.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets PVC battants et roulants manuels dans la pièce de vie.
L'appartement a été rénové en 2017 (cuisine, peinture, sols, etc).

Concernant le stationnement, vous profitez d'un garage de 16 m² (porte manuelle) et de nombreuses autres places à disposition dans la résidence. Les places visiteurs sont nombreuses également.

Une cave de 3 m² située au rez-de-chaussée complète l'ensemble.

L'appartement est situé au premier étage sur deux, d'une petite copropriété de 1993 composée de 64 lots dont 21 lots d'habitation.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1000€/an seulement (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts et l'électricité des parties communes ainsi que l'assurance de l'immeuble).

La résidence est très calme et entourée d'un grand parc verdoyant et joliment arboré.
Aucun travaux n'est à prévoir au sein de cette copropriété et il n'y a aucune procédure particulière en cours.

Cerise sur le gâteau, la taxe foncière s'élève à 482€ seulement !

DPE classé en C.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **.
Référence annonce : 3814
Les honoraires sont à la charge du vendeur.